加载中…合景泰富、龙光两个暴雷房企，要和李嘉诚的企业掰手腕？
(2023-07-25 09:49:04)
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今天（2023年7月25日）早上，在看新闻的时候，发现了一篇3000字左右的长文。长文的标题是：“长实欲鲸吞香港‘肥肉项目’，遭龙光、合景泰富极力阻止”。
看到这样的文章，作者肯定是要认真看下去的。香港长实集团是曾经的亚洲首富李嘉诚先生旗下的企业，长实集团的李思德女士，是李嘉诚先生的孙女，也就是其长子——香港长和集团主席李泽钜先生的长女。长实集团的实力如何，明明白白地摆在那里。
而合景泰富，两个月前的5月份，在实在不得已的情况下，已经公开承认暴雷（之前，该公司坚决不承认暴雷）。至于龙光地产，更是在去年的8月份就已经暴雷。两个暴雷的房地产开发商，竟然敢和长实集团掰掰腕子，极力阻止对方鲸吞香港的肥肉项目，至少会让人觉得勇气可嘉。
事情原来是这样的，6月底，在香港房地产市场上，曾经传出这样的消息，长实集团已经开始与汇丰银行接触洽谈，希望能够接手内地暴雷的开发商——龙光地产与合景泰富在香港共同开发的凯玥项目的相应债权。据了解，龙光地产与合景泰富曾经在汇丰银行贷款102亿港元，用于开发凯玥项目，并以此项目作为这笔贷款的担保抵押。
现在，合景泰富和龙光地产都已经暴雷，资金非常紧张，基本上没有能力再继续开发凯玥项目。而且，对于汇丰银行的本金和利息，也出现了偿还困难。汇丰银行为了减少自己的损失，主动要求长实集团接手这个项目。长实集团经过考察和分析，才决定和汇丰银行进行接触。如果可以的话，长实集团有意向收购合景泰富和龙光地产在这个项目上的债权。
看到这里，朋友们可能才明白，原来，长实集团收购凯玥项目的债权，对于合景泰富和龙光地产来说，不是坏事，是极大的利好。如果长实集团真的能够收购成功，这两家暴雷的开发商，就能够减少102亿港元的债务。他们应该是额手相庆、谢天谢地才行。哪里可能会“竭力阻止”？除非，他们的脑袋被驴踢了。
但是，对于合景泰富和龙光地产“竭力阻止”长实集团的收购，这篇文章是这样说的，长实集团一旦收购这个项目成功，龙光地产与合景泰富，就失去了这个豪宅项目的增信和造血，他们两家的境外债务的重组，将严重受阻。接下来，合景泰富和龙光地产公司，以及大量的债权人利益，都受到损害，甚至保交付都或被影响。减少了债务，还债压力减轻，会影响保交付？这是什么逻辑？
文章还说，目前，龙光地产合景泰富，正在与债权人就境外债务重组之事，进行谈判。而这个位于香港的凯玥项目，是这两家暴雷的开发商，在境外债重组方案中的一项特别优质的项目（这也从侧面证实，合景泰富和龙光地产真的没有什么值钱的东西，可以拿来抵债了），同时，香港凯玥项目，也是合景泰富、龙光地产两家公司和债权人谈判的重要基础。
如果是这样的话，合景泰富与龙光地产“竭力阻止”长实集团的收购，也有情可原。因为，在和债权人就境外债务重组谈判中，他们手里，也只有这点筹码了。但是，以合景泰富和龙光地产两个暴雷的开发商的实力，就是“竭力阻止”，就能够阻止得了吗？不说这两家公司的实力，根本没有办法和长实集团相比，就是汇丰银行的态度，可能也起着重要的作用。如果合景泰富和龙光地产偿还本息没有问题，汇丰银行会担心收不回贷款本息吗？还会要求长实集团收购该项目的债权吗？
到目前为止，香港凯玥项目的债权，尚没有明晰。不过，就合景泰富和龙光地产这两个内外交困，焦头烂额的暴雷开发商，要和香港长实集团一较高下，鹿死谁手，恐怕大家都看得一清二楚。
合景泰富、龙光地产，还是自求多福吧！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭
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