加载中…建个万达广场50亿？有人说，三线城市只值5000万元！
(2023-05-30 09:36:39)
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根据《百度百科》的消息，万达广场，是由全球最大的商业地产公司——万达集团投资建设的巨型城市综合体。万达广场主要由城市步行街、大型商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓等组成（实际上还有旁边的几十万平方米的商品住宅）。是集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的独立的大型商圈。
《百度百科》这样介绍万达广场。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一体。其共产生4大社会效益：首先、提升了城市商业的档次（特别是三四线城市）；其次、为城市提供了大量的就业岗位；再次、为城市创造了巨额的税收；最后、丰富了居民的消费需求。
国内第一座万达广场，建成于本世纪初的2001年，
当时为第一代万达广场，主要是单店模式。每一层设置一种商业业态，并引入像沃尔玛等国际知名品牌的大型超市，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。22年过去，现在的万达广场，已经进入了第四代。
根据《澎湃新闻》的消息，截止到2023年1月31日，万达集团旗下的万达广场，正在营业的，共有473个。同时，正在建设中，还没有开业的万达广场，共有187个。有媒体说，中国的万达广场这个商业模式，是世界唯一，也是世界上最大的商业综合体。
万达集团的创始人兼董事长王健林先生，曾经这样说过，万达集团如果建成1000座万达广场，每座万达广场营业收入1亿元，那么，万达集团的收入，就有1000亿元。也就是1000个小目标。但是，现在开业的万达广场，距离1000座，还有相当一段距离。如果按照之前的建设速度，要达到1000个万达广场，还需要20多年。
估计，有很多人想知道，一个万达广场，究竟值多少钱呢？记得，多年前，王健林先生在接受某电视台采访时，电视节目主持人问他，如果建设一座万达广场，需要50亿元的话（实际上，那个电视节目主持人提出的这个数据，一是为了恭维王健林先生，另外一个，很有可能他对数字没有概念，根本就不知道，50亿元是个多大的数字），万达集团需要拿出来多少资金。
在那期节目中，王健林先生顺水推舟，说如果建设一座万达广场需要50亿元（实际上王健林先生是清清楚楚地知道，建设一座万达广场，需要多少钱的。而且，在北京、上海等一线城市建设一座万达广场，和在中西部的三四线城市建设一座万达广场，差距很大），万达集团只需要拿出20%的资金，大体上就是10亿元就可以了。
据王健林先生说，万达集团拿出来的这笔钱，主要用来购买土地。众所周知，开发商购买土地以后，并不是立即把购地款全部付给政府（前年沈阳市某新区政府起诉上海绿地集团，讨要11年前的土地出让金，可能大家还有印象），而是付一部分。之后，开发商办理有关证件。证件办好后，就开始向以后办理贷款手续，至少可以贷款建设项目的30%。
大家看到了，开发商前期只需一些开办资金就行。就是银行贷款，也暂时用不着。证件下来之后，就可以销售，回笼资金。同时，项目开工，开发商也不用付款，而是建筑商垫付资金。因此，房地产开发商，基本上就是“空手套白狼”，是不需要资金的。哪里会需要什么20%、10亿元的资金？王健林先生，在这里肯定没有说实话。
何况，建设一座万达广场，怎么可能用得了50亿元的资金？据说，就是在北京、上海，前些年，建设一座万达广场，所有的投入，也不过几亿元、最多十几亿元。如果是在中西部的三四线小城市，花费会更少。
那么，一座万达广场到底值多少钱？权威的数据，网上没有公开。但网友们是众说纷纭。有说5000万元的，有说3000万元的，还有说几个亿的。可能，这也是实际情况。
不过，我们普通老百姓也不买（买不起），万达集团也不卖，讨论这个，真的没有实际意义。
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