中铁建的全称是中国铁建房地产集团有限公司，2007年3月组建，注册资金70亿元，隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司。中铁建是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，还是中房协的常务理事单位，获得过中诚信3A级企业的最高信用评级。该公司拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质、物业管理一级资质，2019年，中铁建的合同销售额突破1000亿元，进入国内1000亿房地产开发商的行列。
到2022年8月31日，中铁建已在北京、上海、天津、广州、重庆、杭州、南京、成都、武汉、长沙、合肥、贵阳、大连、西安、福州、昆明、三亚、雄安、莫斯科等国内外45个城市开发了234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发的建筑面积约6200万平方米。早在2015年7月，中铁建就进入了国内房地产企业销售排行榜前100名。当年，中铁建位居国内房企销售额排行第19名，第一次进入前20强。
就是这样一家大型的中央直属企业，仅仅在2022年，就在不少城市，发生了多起业主维权的事件。我们现在就来简单地看几个例子。
“楼盘交付问题频现，中铁建西安高端系产品维权不断”，这是2022年3月31日《腾讯网》转载自《西安商网》的文章。说的是发生在陕西省西安市高新区软件新城的“中铁建·西派国樾”项目的维权事件。作为最小户型也在172平方米建筑面积的“中铁建·西派国樾”，中铁建标榜的是高端楼盘，那就意味着价格不便宜。卖高价时，吹嘘得天花乱坠，实际上，根本不是那回事，彻头彻尾的虚假宣传。小区主门由北门改为西门，高端大气的主门消失不见，而且还是人车混行。售楼时，宣传的楼房外立面是铝板，交房时变成了涂料版。还有入户大堂降低标准等问题。受害的业主们不得不奋起维权、投诉。
这篇文章还说，以前，沣西“中铁建·西派时代”就因为“不能兑现销售时对业主的承诺，在销售过程中涉嫌存在虚假宣传的问题”，引发多次维权。不仅如此，中铁建在其他城市开发的楼盘，比如成都、重庆、长沙等地，也频现业主大规模维权和投诉。
“新房交付遭遇‘严重减配’？中国铁建海语城爆发业主维权事件”，这是2022年7月28日，《腾讯网》上的一篇文章。此事发生在山东省青岛市的“中铁建·海语城”。卖房的时候，中铁建承诺小区内“人车分流”、铺设“塑胶跑道”、“智能照明”、“人脸识别”打造“健康社区”等，交房时发现，全都子虚乌有。小区的大门，销售时，美观大方、气派豪华，建好后，降低了不止一个档次。
更让人气愤的是，该项目的董姓总经理，却狡辩说，小区的交付，完全符合标准，“前期的宣传材料，只是为了要约邀请，不作为要约或承诺”，而且，“开发商作为出卖人，会不定期对宣传材料进行修改”，“实际还是以交付标准为主”。就是说，销售时，中铁建可以胡说八道，不作为承诺；中铁建还可以随时随地修改宣传材料。交给业主什么样的房子和小区，就是什么样的房子和小区。完全就是一副无赖的嘴脸。这就是央企中铁建！牛逼吧！
“偷换沙盘、品质减标！？中铁建项目陷入维权！”这是2022年11月3日《腾讯微博》上的一篇文章。此事发生在江苏省南京市的“中铁建·花语熙岸府”。该项目的业主愤怒地说：中铁建欺诈业主！严重偷工减料！售楼部展示的沙盘，被开发商更换，在新的沙盘中，绿植树木减少了67%，树木换成了草皮；销售时宣传的大门效果图是豪宅，交付时的南大门还不如安置房小区的大门标准；销售时，说是环氧跑道，交付时，是沥青跑道；装修标准每平方米是3610元，根本就达不到标准（据说，很多开发商实际上支付给装修公司的，不会到1000元）。
“号称‘顶配’变成高不成低不就？江核中铁建花语天境也卖不动了？”这是南京市另外一个中铁建开发的楼盘“中铁建·花语天境”的问题。这个楼盘，位于长江北岸，也是所谓的高端项目，每套房子的价格在600万元至800万元。业主看到的房子，根本就不是什么豪宅，尺度感很差，局促感更强。客厅面积不大，北侧小卧室连一张床都放不下。该楼盘主打豪宅、科技型住宅，但在产品规划、户型设计方面，根本就不是这回事。
“中铁建山语桃源被投诉购房不退定金，交通配套虚假宣传！”这是2022年11月7日《搜狐网》上的一篇文章的标题。说的是重庆市“中铁建·山语桃源”项目的事情。客户看房，交了50000元定金，中铁建既不给开收据，也不给合同，就连认购协议书和换购书，客户签字后也不给他，说要盖公章。也就是说，客户交了5万元定金，手里没有任何证据。客户觉得这样不行，就说不买房子了，中铁建却不退定金，还给客户发函，要没收定金。真是岂有此理！
由此可知，大型央企中铁建，是个什么样的开发商了。
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(2022-12-16 11:58:58) 
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