从2021年下半年开始，国内的房地产市场就进入了下行通道。进入2022年以来，从地方到中央，救市政策一波接着一波，可房地产市场就像扶不上墙的烂泥，怎么也救不起来，这是这三十年来，从来也没有出现过的情况。
根据中指院和克尔瑞提供的数据，在2022年10月，国内排名前100强的房地产开发商，销售合计为5553.1亿元，和2021年10月相比，下降幅度是28.5%。2022年前十个月，国内排名前100强的房地产开发商，销售合计为60954.6亿元，和2021年前十个月相比，下降幅度是43.4%。
销售额大幅度下降，房地产开发商依靠销售的资金回笼，就受到了很大的影响。暴雷的房地产开发商，也越来越多。10月31日，上海最大的国有企业，绿地控股集团，因为资金链即将断裂，不得不发布公告，对外界公布，将其发行的9笔境外美元债券，寻求展期。11月1日，被业界称为“优等生”的旭辉集团，也发布公告，因为资金链断裂，停止支付该公司发行的所有的境外美元债券的本金和利息，正式暴雷。
11月1日，规模不大的房地产开发商上坤地产，同样发布公告称，由于其发行的境外美元债券到期后，没有获得债券持有人的展期允许，已经逾期。同时，该公司发行的一只在2023年到期、利率为13.5%的美元债券，出现交叉违约，至此，该公司正式暴雷。11月2日，名不见经传的三巽集团，也又发布公告，对外宣布，由于公司债权人，已经向香港高等法院递交了清盘呈请，该公司对于其应该支付的财务咨询服务费共720万港元（折合成人民币大约是650万元），没有支付。
据不完全统计，到11月上旬，国内共有35家房地产开发商进行过债务展期。由此可见，房地产开发商的资金该有多么紧张，日子该有多么难过。据上海票据交易所显示的信息，2022年前三季度，仅境外美元债券违约的房地产开发商就有36家。而在2021年全年，也只有12家。今年前三个季度逾期的美元债券高达550亿美元（折合成人民币大约是3960亿元），而2021年全年，这个数字只有182亿美元（折合成人民币大约是1310亿元）。
在即将到来的2023年，国内房地产开发商需要偿还的境内外债券，大约是8348亿元。这么多的债务需要偿还，在房价下跌也卖不掉的情况下，加上境外美元债券发行的路子基本上被堵死、不知道还有多少个房地产开发商要暴雷。开发商避免暴雷的方法还有一个，那就是需求债权人的同意，对债务进行展期。如果债权人不同意，那就暴雷。即使债权人同意展期，也不过暂缓一下，欠债，总是要还的。
11月14日，被称为“河南王”的河南建业地产公司，进行了大裁员，裁员数量高达7000人。要知道，从去年9月建业集团向河南省政府发出求助信以后，得到了当地政府的极力救助。去年11月，中原银行就给建业100亿元授信额度，今年安排国有企业收购建业的好几个项目，然后再购买建业的股份。政府千方百计给建业资金，依然没有把建业拉出泥潭。
好在，为了拯救房地产市场，国家高层继续放出大招。2022年11月11日，中国人民银行和国家银行保险业监督管理委员会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。
这个通知，将对房地产开发商在融资方面，进行强力支持。国家支持开发商的开发贷款、信托贷款等存量融资，进行合理展期。这将会对于明年开发商到期的8350亿元的债券，减轻很大的压力。同时，央行还将稳定房地产开发贷款投放、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资等等。
央行和银保监会的这些政策，确实能够挽救开发商不倒。但是，如果不解决民众不买房或者买不起房的问题，房地产市场照样救不起来。
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(2022-11-19 10:51:37) 
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