两天前的那天（2022年9月30日），大概是碧桂园的一个工作人员，在作者的一篇关于碧桂园文章后面留言，大概意思是说，碧桂园是几个稳健的房地产开发商，作者是什么水军云云。作者回复他（她），碧桂园马上就要暴雷了，还稳健什么！连这你都不知道吗？
正像有人所说，人人都存在着侥幸心理。每个人都觉得，自己最有运气，那些倒霉的事情，只会发生在别人身上，永远不会发生在自己身上。暴雷前的中国恒大集团和融创中国集团不都是这样认为的吗？谁不知道，去年融创中国集团的创始人和董事局主席孙宏斌还说，所有的房地产开发商，都有可能暴雷，就是融创不会。结果，也就几个月的时间，他就被“啪啪”打脸，融创中国也挺不住暴雷，不幸成为了恒大第二。
那么，恒大第三，又该是谁呢？最近大半年来，不管是房地产业内的人士，还是关注房地产市场的人士，很多人都认为是碧桂园。三天前的9月29日，网上有一篇文章，题目是“从4000亿跌到407亿，恒大第三要诞生，碧桂园真的要暴雷了吗？”文章的第一句就是：“碧桂园也差不多了？碧桂园极有可能会跟随恒大、融创的步伐，走上暴雷之路！”
为什么大家都认为，碧桂园也要完蛋了呢？我们现在就来看看，是不是以下这些方面的原因造成的：
1、销售额大幅度下降。根据“智研咨询”发布的数据，2022年前八个月，碧桂园集团的合同销售额是3206.9亿元，和2021年同期的5606亿元相比，减少2399.1亿元，下降幅度高达42.8%。销售大幅度减少，直接影响资金的回笼，导致资金紧张。任何企业销售额暴跌，都会致使资金紧张。
2、负债累累。众所周知，碧桂园的负债总额高达1.65万亿元，仅次于已经暴雷的恒大集团，名列国内房地产开发企业的第二位。碧桂园的有息负债是3374多亿元，其中一年内到期的短期负债大约是800多亿元。碧桂园账面上的现金及现金等价物倒是有1800亿左右，但里面有多少是受限资金，我们不得而知。这800多亿的债务，能不能按期足额偿还，应该是个未知数。
3、降价销售。采取降价销售这种办法，企业都是在无路可走、万不得已的时候，不得不采取的措施之一。他们发愁清楚，这样做，不仅企业的利润会减少，直接造成经济损失；而且在消费者买涨不买跌的心理下，还会严重打击市场的信心。所以，不是黔驴技穷，没有企业会选择降价销售。两年前的恒大，出现危机的时候，就是采取的这种方法。上个月，碧桂园在郑州的数个楼盘，就开始了大幅度降价，让郑州其他的房地产开发商很不满意。
4、变卖资产，开始割肉。9月29日，一家名叫九毛九国际控股有限公司的企业，发布公告称，该公司已经以11亿元的价格，将位于广州市天河区的广州国际金融城买下。这个广州国际金融城，之前就是碧桂园旗下公司的资产。碧桂园走到变卖资产这种地步，可见其面临的困境，有多么严峻。
5、碧桂园的股票价格持续大跌。到上周五（9月30日）收盘时，碧桂园的股票价格只有1.85港元，市值也降到了区区的407亿港元。要知道，前几年，碧桂园市值最高时，可是接近4000亿港元呢。碧桂园的市值，近90%灰飞烟灭，前景堪忧啊！可能大家都知道，无论是中国恒大，还是融创中国，在暴雷之前，都是股价暴跌、市值大减。
6、评级被下调。9月19日，国际评级机构——标准普尔再次将碧桂园的“长期发行人信用评级”从“BB+”下调到“BB”，“评级展望”由“稳定”下调到“负面”。
以上的这些，都在说明：碧桂园暴雷，成为恒大第三的可能性越来越大。
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(2022-10-03 10:39:59) 
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