昨天（2022年9月1日），《经济观察报》发表一篇长文，为“宇宙第一开发商”碧桂园，摇旗呐喊，歌功颂德。用碧桂园给本人文章的留言，那就是，不知道又拿了碧桂园多少钱。当然，这是他们之间的交易，我们外人不可能知道，在此不做评价。不然，碧桂园又得派人围攻、辱骂、威胁、恐吓作者，还要到处发函，要求平台删稿。闲言少叙，我们还是来看看这篇文章的大致内容吧。
文章说，本周二，也就是8月30日，碧桂园公开发布了2022年上半年的财务报告。在今年的前六个月，碧桂园的营业收入总额是1623.6亿，毛利额是172.1亿。今年上半年的权益合约销售额是1851亿元，低于去年同期水平（请注意，低于去年多少，文章却不说。却说了下面的话），“但下跌幅度优于百强房企跌幅水平”，“从全口径销售金额排名来看”，碧桂园仍（在开发商行业中）“稳稳拔得头筹”。
那么，该报不说碧桂园和去年同期相比，下降了多少，作者就来替他们说吧。2021年上半年，碧桂园实现营业收入2349.3亿元，也就是说，2022年上半年，和去年同期相比，减少725.7亿元，下降幅度近31%。2021年上半年，碧桂园的权益合同销售金额是3030.9亿元，今年上半年是1851亿元，减少了1179.9亿元，下降幅度高达38.93%。这样的业绩，说出来，实在是太丢人，所以，《经济观察报》在这里，干脆一字不提。该报的这种春秋笔法，确实让人吃惊。是不是忽悠读者，朋友们自己下结论。
当然，该报倒是不惜笔墨，大肆宣扬客观的外在因素。说什么，在今年上半年，房地产市场信心筑底，风声鹤唳。无论是房地产开发商、银行和金融机构、投资者、地方政府等多方面，都是草木皆兵。一则小道消息，都会引起人心惶惶。如某千亿级别的房企，没有资金还债、某三个字母的开发商（不是碧桂园吗）正洽谈展期、某头部房企即将暴雷（融创、绿地已经暴雷，坊间传闻最多的即将暴雷的，就是碧桂园）等等，还有什么国内房地产行业寒意阵阵啊；全球经济遭遇新冠疫情、美元加息、俄乌战争啊；从去年7月到今年6月，国内商品房销售，连续12个月单月同比下降啊；几乎所有开发商（包括央企、国企和头部房企）都出现业绩大幅下滑啊；等等等等。
《经济观察报》写道，碧桂园的业绩略降（不告诉大家具体数字），也是有情可原的，而且，碧桂园还是“稳稳拔得头筹”的。同时，该文章还列举了碧桂园债务下降，境内外美元债券和人民币债券的情况，全部兑付，今年没有到期的美元债券等等。文章还说，根据国家统计局的数据，2022年前七个月，全国商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%（碧桂园下降31%和38.93%），根据第三方机构的数据，国内前100强开发商今年前七个月销售额同比下降幅度为49.3%。所以，该报认为，“可以看出，碧桂园销售情况优于百强房企”。充分体现了碧桂园核心管理层，“对公司未来持续经营能力和偿债能力的坚定信心”。
好吧。我们还能说什么呢？但我们知道，在郑州，碧桂园因为拖欠中建二局9000万元工程款不还，造成“碧桂园·西流湖”8号院项目长期停工。碧桂园却找借口耍赖，说是中建二局“合同违约，拒绝复工”。没钱就是没钱，欠账就是欠账，但这样耍赖，确实是厚颜无耻。而且，就在
前几天，碧桂园在郑州的两个项目，突然大幅度降价，引起了郑州房地产行
业
的轰动，搅动了郑州楼市风云。”
前天（8月31日）的消息，碧桂园在郑州主城区的两个楼盘，特价房源直接大降4000元，正常房源直接大降3000元。“碧桂园·凤凰城”位于中原区西三环外，其中的凤翔苑3号楼，借口精装改毛坯，还有人才公寓的名头，顶层和底层每平方米的价格降到了8000元，其他楼层，每平方米的价格是10000元。而之前，该楼盘的平均销售价格每平方米是13000元。位于高新区的“碧桂园·西湖”，最低每平方米在9000多元，还给购房者赠送车位以及家具大礼包。
众所周知，一般情况下，开发商是不愿意降价销售的。前年9月份，河南建业集团面对恒大的降价，还号召三十多家开发商成立了不降价联盟。不到万不得已，没有哪个开发商愿意降价。而碧桂园为什么突然大幅度降价，个中原因，恐怕是众所周知。
碧桂园会不会成为恒大第N，恐怕只有他们自己知道。
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(2022-09-02 10:50:04) 
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