上周四，也就是8月11日晚上，弘阳地产发布公告宣布，一笔境外美元债券的利息，因为该公司资金链断裂，预计不能按期支付，也就是公开宣布，弘阳地产正式暴雷。
据了解，弘阳地产这笔3.5亿美元本金的境外美元债券，名称为“弘阳地产7.3%
N20250113”，发行于2021年1月14日，期限4年，将于2025年1月13日到期。该美元债券的票面利率是7.3%，每6个月支付一次利息。7月13日，是最近一期利息的付息日。当时，因为弘阳地产资金紧张，无钱兑付，该公司要求债券持有人宽限1个月，宽限期结束日是8月12日。在8月11日晚上（也就是拖到最后时刻），弘阳地产才发布公告表示，他们不能按期支付这笔美元债券的利息。
弘阳地产在公告中还称，该公司已经委托了“海通国际证券有限公司”作为他们的财务顾问、“年利达律师事务所”作为他们的法律顾问，将与债券持有人进行沟通，寻求债务整体解决方案。也就是告诉债权人，反正我现在没有钱，你们如果要钱（投资者当初购买他们的美元债券，不就是为了赚钱吗？），我现在没有。如果我破产，你们的钱，有可能会打水漂。如果你们允许我以后慢慢分期偿还（会不会有那么一天，谁也不知道），可能会收回去一部分资金。所有的违约、暴雷的公司，不都是这么逼迫债权人的吗？
弘阳地产今天的暴雷，既在意料之中，又有些出乎意外。说在意料之中，是今年以来，弘阳地产的商业承兑汇票，已经多次拒付，也就是违约。如果该公司资金没有出现问题，他们不应该这样做。毕竟，这样做会影响他们的声誉。说出乎意料，是弘阳地产在2021年年度的财务报告中，账面上的现金和现金等价物，还有100多亿元，而一年内到期的债务，只有几十亿元。该公司的现金短债比是1.41。也就是说，那个时候的弘阳地产，偿还债务，根本就不差钱。
谁能想到，仅仅7个多月，弘阳地产就很“差钱”了，连几千万美元（弘阳地产并没有在公告里说明这笔违约的美元债券利息的金额，这个数字，是作者推算出来的）的利息钱，就拿不出来了呢？由此可见，2021年年度的财务报告，弘阳地产应该是做了手脚，也就是公布出来的是假账。做假账，恐怕是上市公司的惯常做法。看看这些年被处罚的那么多做假账骗人的上市公司和会计师事务所，就能知道。
截至2022年8月中旬，弘阳地产还有5笔没有到期的境外美元债券，合计金额是14.65亿美元（折合成人民币大约是98.89亿元）。近百亿元的债券，弘阳地产用什么来偿还呢？我们局外人都替他们发愁。
弘阳地产，1996年成立，总部位于江苏省南京市。创始人和实际控制人是曾焕沙先生。2018年，弘阳地产在香港联合证券交易所上市。根据该公司的简介，弘阳地产是一家以房地产开发、物业服务、商业运营三位一体、协同发展的多元化、综合型集团公司。截至2022年2月，弘阳地产已经进入全国60多个大中城市，累计开发项目200个，开发2000余万平方米的面积，在2021年中国房地产开发企业综合实力榜上，弘阳地产位居第47名。
弘阳地产在8月11日晚上的那个公告里，还对于今年上半年的经营情况，做了披露。2022年前7个月，弘阳地产的合同销售额，是224.43亿元，和2021年同期的560.1亿元相比，减少了335.67亿元，暴跌了59.93%。其中，在7月份，弘阳地产的合同销售金额是28.32亿元，和2021年7月的68.63亿元相比，减少40.31亿元，下降幅度高达58.74%。预计，2022年前6个月，弘阳地产的亏损金额在3.5亿元到4.5亿元之间。
对于房地产开发商暴雷，现在的朋友们，已经习以为常，几乎都有点麻木了。恒大、融创、绿地等房地产巨头都暴雷了，像弘阳地产这样的中小型开发商暴雷，几乎引不起大家的兴趣了。只是，那些已经支付过购房款，还未收到房子的业主，就要坐卧不安、提心吊胆了。自己购买的房子，千万不要烂尾啊！
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(2022-08-16 10:50:18) 