进入2022年以来，从国家高层到地方政府，对于房地产市场的救市力度，不可谓不大。像河南郑州，自3月份1日起，到4月中旬，一个半月的时间，就先后出台29条拯救房地产市场的政策，6月份再次出台政策，要提振经济，说白了还是要对房地产救市。但市场就是波澜不惊。所有的救市，不说彻底失败，效果也是相当的差。
在这种情况下，地方政府干脆赤膊上阵，直接安排银行和金融机构，给予那些陷入困境的房地产开发商贷款，提供资金支持。再不行，就安排国有企业出面，注资那些房地产开发商。如河南建业地产，重庆金科地产、深圳佳兆业地产等房地产开发商，就被当地政府要求国有企业，以收购房企股份的名义，提供资金帮助。
按说，在这种大好的背景下，房地产开发商应该满血复活才对。可是，看看现实，这些房地产开发商像扶不上墙的烂泥一样，继续在泥淖里挣扎。最近一个多月，融创中国和绿地控股居然先后暴雷，成为了恒大第二，恒大第三，让人不胜唏嘘。被业界誉为“第一美股”的鑫苑置业，处境更加艰难。5月底和6月上旬，在短短的十天时间，居然两次被法院列为被执行人，处境堪忧。
2022年5月31日，广东省珠海市中级人民法院，以（2022）粤04执713号的执行案号，将鑫苑置业列入被执行人行列，执行的标的是2.37亿元。2022年6月9日，河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院，又以（2022）豫0191执6705号的执行案号，将鑫苑置业（中国）有限公司的3家下属公司，包括河南鑫苑广晟置业有限公司、河南鑫苑置业有限公司、荥阳鑫苑置业有限公司列为被执行人，执行的标是2.7亿元。
十天时间，鑫苑置业就被两家法院列入被执行人，执行的总标的是5.07亿元。显然，鑫苑置业的资金，实在是捉襟见肘，很有可能，资金链早已经断裂。根据X查查的消息，之前，鑫苑置业还有4次被几个法院列入被执行人，被执行的标的是6.2亿元。
从2021年开始，鑫苑置业就陷入了困境。工地停工、维权不断、负债累累、评级下调等。甚至连公司的财务报告都不能按时发布。据说，这家在美国纽约证券交易所上市的房地产开发企业，几乎要触发退市条款。
实际上，鑫苑置业也不是没有机会。202年3月28日，大连万达集团，曾经和鑫苑置业在北京签署战略合作协议。鑫苑置业将旗下的商业管理项目、资产管理项目、产业地产项目以及科技研发等业务，出租给大连万达集团进行管理。不过，大连万达集团支付给鑫苑置业多少钱，双方都没有公布。之后，河南建业集团也把物业等项目出租给大连万达集团，收到大连万达集团10年的租金是7.5亿元。
也可能是因为有了大连万达集团的资金注入，让鑫苑置业信心满满。该公司在他们的官方微博上豪气十足地公开宣布，要在4月15日，对郑州4个停工很久的楼盘，进行全面复工。事实上，所谓的全面复工，不过是鑫苑置业再一次欺骗大家而已。上个星期，也就是6月9日，也是郑州高新区法院把鑫苑置业列为被执行人的同一天，还有业主在领导留言板上投诉，郑州“鑫苑·国际新城”4期5号院，依然没有复工。
其实
早在2021年9月，在购房者们的强烈投诉和上访的情况下，鑫苑置业曾经在停工的郑州“鑫苑·府”项目，举行过所谓的复工大会。但之后，工地上只有寥寥的几个施工人员，后来，连这几个人也消失不见。也就是说，鑫苑置业玩弄这种复工的把戏，已经不是第一次。他们好像已经驾轻就熟了。但是，这种把戏，是没有任何用处的，不复工，不交房，业主们是不可能善罢甘休的。
鑫苑置业，眼下的日子，那是相当地难过。他们究竟是走出困境，或者是就此玩完，我们只能拭目以待了。
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(2022-06-17 11:12:11) 