前天（2022年5月10日），百亿级房地产开发企业——北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告，说他们公司一笔在2022年4月8日到期、名字是BJHKWY
14.75
10/08/22的美元债券，金额是14233750美元（折合成人民币大约是9300多万元）的利息，30天的宽限期已经过去，该公司无钱支付，已经违约。至此，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，正式暴雷。
据了解，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司的这笔BJHKWY 14.75
10/08/22的美元债券，是在2019年10月8日发行的三年期债券，发行的金额是2.05亿美元，债券到期的日期是2022年10月8日，截至目前，尚未偿还的本金还有1.93亿美元（折合成人民币大约是12.6亿多元）。这笔美元债券的利息已经高达到14.75%，这是一个相当高的利率。据了解，那些央企开发商从银行贷款，其利率一般都不超过5%。北京鸿坤伟业地产的这笔美元债券的利率，是央企银行贷款的3倍多。
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，2002年在北京市大兴区西红门镇成立。刚成立的那些年，该公司房地产开发的区域也基本上在大兴西红门镇。后来，他们进入京津冀地区房地产市场，主要是环京地域。经过20年的发展，鸿坤伟业已经拥有了四大业务板块。分别是鸿坤地产、鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅。而鸿坤地产的业务，又覆盖了住宅地产、商业地产、物业服务三大业务板块。2017年，鸿坤集团的实际控制人，鸿坤伟业的创始人赵彬先生，把企业交给了他的儿子赵伟豪先生掌权。赵伟豪先生成为鸿坤伟业的董事长以后，就提出了宏大目标，要把鸿坤伟业地产，做到千亿级别。把他们的触角，扩展到长三角、珠三角和海南自贸区。
但是，最近几年，受环京房地产市场的冲击，鸿坤伟业不仅没有冲进千亿级开发商行列，销售额还在不断地下降。根据鸿坤伟业的财务报告，在2021年度，鸿坤伟业的营业收入是120.78亿元，而毛利率只有12.38%，和2020年的25%多的毛利率相比，减少了50%还多。2021年，鸿坤伟业的年度净利润是亏损39.87亿元。而在2020年末，鸿坤伟业的净资产也只有124.34亿元。鸿坤伟业2021年的亏损金额，就把它们净资产的31.43%亏掉了。
不仅如此，鸿坤伟业的负债，却是一直呈现上升趋势。2019年年底，鸿坤伟业的资产负债率是80.26%；2020年年底，鸿坤伟业的资产负债率是79.83%；2021年年底，鸿坤伟业的资产负债率是86.53%。2020年，鸿坤伟业好不容易把资产负债率降到了80%以下，2021年又大幅度反弹到86%以上。由此可见，鸿坤伟业面临的财务风险相当的大。
从鸿坤伟业的财务报告来看，截止到2021年12月31日，该公司的有息负债是100.92亿元，其中，一年内到期的短期负债是53.52亿元，超过有息负债总额的一半还多。但鸿坤伟业账面上的现金及现金等价物，却只有可怜巴巴的15.84亿元，资金缺口高达37.68亿元。从哪里弄到这近38亿元的资金还债，赵伟豪先生可能正在发愁。同时，鸿坤伟业地产还有一笔美元债券和三笔共计8.56亿元的人民币债券，需要兑付。
实际上，鸿坤伟业暴雷，在2021年11月下旬，就有预兆。11月22日，鸿坤伟业对2019年发行的“19鸿坤01”人民币债券，回购了3.18亿元。但就在当天，鸿坤伟业却召开了债券持有人的紧急会议，申请延长回售撤销期、回售资金到账日，暂不触发债券违约，协商兑付方案等。这说明，鸿坤伟业的资金已经紧张到非常严重的程度。直到这次，彻底暴雷。
实际上，在有关部门强力救市的情况下，房地产开发商暴雷的情况，正在减少。大家都在咬牙坚持，挺过这一段时间，可能就会“柳暗花明”。
鸿坤伟业地产，有点倒霉，还是没有挺过去。
注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。
加载中…
(2022-05-12 14:16:47) 