深圳天谷大楼，位于深圳市宝安区核心地段，但不是普通的商品住宅，也不是商用公寓，而是叫做“单身宿舍”。
大家都知道，深圳的房价，领跑国内所有的一二线城市，稳居全国第一。在这种情况下，一套普通的商品住宅，动辄就是上千万，甚至数千万，普通的购房者是不可能购买得起的。聪明的房地产开发商就想出了“单身宿舍”这个新的名词，新的户型。当然，采取的也是新的销售策略。
这种“单身宿舍”，一般情况下，都处于市中心的核心位置，交通方便，地理位置优越。除此之外，还有几大优势，不限购、不限贷、价格非常便宜。就像天谷大楼，它的价格每平方米只有30000多元，不到周边的普通商品住宅价格的一半（周边普通商品住宅的价格，每平方米在70000多元）。加上“单身宿舍”面积小，总体房价不高，因此非常抢手。就像著名的南山科技园内的“单身宿舍”，精装修，每户都有一个小阳台，但价格最高也不过只有170多万元。在深圳，购买房子的首付款，也比这个数字高一倍还不止。
前几年，这种业态刚刚出现在深圳的时候，主要目的是为那些大公司的白领们解决住房困难的。所以，“单身宿舍”也有限制条件，那就是“单身宿舍”不能卖给个人，只能卖给企业。当然，在聪明的卖房者和购房者面前，这种限制条件，基本上就是形同虚设。天谷大楼的置业顾问，都会给购房者提供建议，先注册个公司，然后再以公司的名义购买房子。以公司的名义，购买房子还有很多好处，前3年不需要缴纳房产税，卖房子也很简单，更改公司的法人代表就行，还能省掉很多繁琐的手续和流程。
据说，很多炒房者看好这个“单身宿舍”。他们一出手就是几套甚至几十套的购买，坐等房价上涨，同时，在卖出去之前，还可以用来出租。实际上，天谷大楼的这种销售方法，还是在钻政策的空子，打法律的擦边球。
深圳南山科技园的“单身宿舍”项目，相当成功。号称第二个南山科技园的天谷大楼，却是一地鸡毛。天谷大楼这个“单身宿舍”，是深圳市“华讯方舟投资有限公司”开发建造的，一共有993套宿舍，在2019年7月15日拿到的预售许可证，也就是说，从法律的角度上，这个“单身宿舍”楼盘，是不存在任何问题的。因此，天谷大楼当时销售十分火爆，近千套房子，基本上是被一抢而光。
但是，谁也没有想到，天谷大楼的开发商——“深圳市华讯方舟投资有限公司”，在收取购房者的购房款之后，却把资金挪作他用，把这些资金挥霍一空之后，却在2021年3月31日宣布破产。据其破产公告显示，该公司的资金链早已经断裂，他们无力承担天谷大楼项目后续工程的建设，而且，天谷大楼很多预售出去的房子，已经被法院查封。
据网上流传的一份天谷大楼的业主会议纪要显示，购买天谷大楼的业主，很有可能只能收回十分之一的购房款，这是他们无法容忍的。但是，如果“深圳市华讯方舟投资有限公司”真正破产，他们也没有什么办法，损失惨重，是毫无疑问的。
据说，通过天谷大楼的烂尾，已经让深圳市有关部门，发现该楼盘违法违规的情况。现在，深圳有关部门已经出台了新的政策，新政策规定，不允许自然人购买产业配套的宿舍，购买工业配套宿舍的企业，必须持有“工业楼宇不动产权证书”或者拥有“生产厂房和研发用房”。以后，注册一个空壳公司，就能购买“单身宿舍”的情况，恐怕会销声匿迹。
那么，已经购买了天谷大楼的购房者，该咋办？如果这些人都是炒房者，我们只能说一句：活该！注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。
加载中…
(2022-03-25 21:37:16) 