2022年3月1日，作为省会城市、国家中心城市的郑州，出台了极其强力的房地产救市政策。政策一出，就被一些媒体称为：平地一声雷！不少人认为，郑州的房地产救市行动，意味着国内各地即将开启大规模的救市行动，房地产市场的再度爆发，已经指日可待。
实际上，进入2022年以后，国内已经有40多个城市，对于房地产市场采取了更加宽松的政策。像湖南郴州、广东惠州都出现了零首付；广东佛山、重庆等十五个城市将首付款降到了两成；福建福州、广西南宁、广西北海等城市，对于落户、购房补贴、公积金使用和贷款都进行了放松；等等，等等。但是，这些城市的做法，和郑州这次的救市比较起来，都是小巫见大巫。
作者认为，郑州开启这样强大的救市措施，是有其深层原因的。首先，去年夏天，郑州遭遇了历史上罕见的特大暴雨灾害，造成了极大的经济损失；其次，紧接着，郑州又在短短的半年时间内，遭遇了三次严重的疫情冲击，经济情况更是雪上加霜。再次，郑州的房地产市场，从2018年开始，就处于横盘整理阶段，在2020年和2021年南方城市房地产市场爆发阶段，郑州也没有什么起色。最后，是郑州的房地产开发商，大都已经陷入了困境。河南本地最大的开发商，建业地产集团，去年9月，就已经向政府求救。而春节前后，更是有很多家开发商，都不得不大幅度裁员，或者放长假。
就是在这种情况下，郑州就开始了对于房地产大规模、激进的救市行动。我们先来简单回顾一下郑州救市的19条政策。如：限购放松。取消认房又认贷。房贷利率下调。让房价上涨。货币化安置。放宽贷款政策。以及对开发商贷款给予支持。等等。
今天，是3月13日，也是郑州重磅救市的第13天。那么，郑州的房地产市场，是不是因为政府出台了这样的强力措施，就快速火爆，房价飙升，万人抢购了呢？据不少人在房地产开发商的售楼处实地探访，根本就不是这样。那些开发商确实取消了以前的那些优惠销售措施，还有些开发商上调了房价，而且很多售楼部，看房的客户也比以前多了一些，但是，和政府和开发商希望的那种火爆的局面，差的不是一星半点。完全可以这样说，郑州的重磅救市，已经基本上失败。那么，郑州为什么会救市失败呢？作者认为，主要有以下这些原因：
1、炒房客的撤离。前两年的房地产市场的大调控，已经让不少炒房客套了进去，他们中的很多人已经无力继续炒房。更为重要的是，他们已经明白，将来炒房，不可能再像以前那样挣大钱了。也就是说，郑州房子的金融属性，在急剧减小。没有炒房客，哪个城市的房地产市场，都不可能大热。
2、大家处于观望状态。普通的老百姓也知道，房价不可能一直上涨，买房也不一定就能一直升值。再去贷款买房，就需要慎重选择。在这种情况下，大家都不再盲从，不再冲动。哪怕是政府在鼓励购房。不少人认为，还是先观察一段时间，再说吧。
3、年轻人，买不起房子。虽然郑州的房价和北上广深一线城市相比，要低得多，但对于普通的工薪阶层来说，买房还是相当地吃力的。郑州的房价，每平方米大概在14000元在15000元之间，郑州的年轻人的平均工资，大概也就在4000元左右。购买一套建筑面积在100平方米左右的房子，工薪阶层不吃不喝，也需要三十年左右。完全可以这样说，众多的郑漂一族，只靠自己的能力，是买不起房子的。
4，郑州的房子，已经过剩。郑州的人口，是1200多万，那么，郑州的房子有多少呢？郑州的空置房又有多少？作者认识的不少朋友，尤其是在机关单位工作的，每家都有好几套房子。要是手里再有点职权，肯定会更多。
5、还有领导们的判断失误。郑州市新任的代市长，曾经公开说过，郑州市每年留住20万大学毕业生，他们在三年以后就能够买房。且不说，郑州能不能每年留住20万大学生，就是能够留住，三年能够买得起房子的，恐怕连1万人都不会有。作者认识一些大学毕业生，他们毕业了十年八年，也买不起一套房子。
可能还有一些原因，作者暂时没有想到。您觉得，郑州救市失败，还有哪些原因呢？欢迎在评论区留言。在此表示感谢。注：1、图片如侵权，告删。2，禁止抄袭。
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(2022-03-13 16:20:22) 