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绿地的市值，最高时3000亿，现在595亿，要成为第二个恒大？

(2021-09-16 18:00:48)
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房产

绿地的市值，最高时3000亿，现在595亿，要成为第二个恒大？

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最近一段时间，房地产开发商的日子，大都不怎么好过。广州恒大，频频暴雷，已经摇摇欲坠了。而另外一个大名鼎鼎的房地产开发商，上海绿地控股集团，情况也好不到哪里。据了解，上海绿地控股集团的股票市值，已经由最高时候的3000亿元，跌到了现在的595亿元，绿地80%的市值，已经烟消云散。
我们先来看看绿地因为资金紧张，欠债不还，被人逼债的情况。2020年10月28日，《网易房产》成都站公开发文，向绿地集团催债，虽然欠债金额只有区区的7500元，但绿地欠他们却长达半年多的时间。2021年的2月2日，有媒体爆料，上海绿地控股集团拖欠五六家房产网站和房产中介公司的款项，共计391多万元，同样是久欠不还。网上还曝光，绿地集团拖欠辽宁沈阳某开发区政府的土地出让金，已经长达十一年不给，被当地政府告上法庭。在湖南长沙，绿地控股集团拖欠农民工的工资高达513万元。
今年2月，对于绿地屡被催债之事，《北京日报》也发表文章，进行批评。该文章的标题是：“负债超万亿，媒体介入催债，房产巨头终究还是没撑下去”。那篇文章写道：“绿地集团，已经陷入倒闭的困境”。半年过去，绿地还没有倒闭，但已经是苟延残喘了。
在河南郑州，绿地集团开发的绿地城，第三期和四期项目，多次延期交房；第七期和第八期项目，长时间停工，心急如焚的业主们，多次维权，都不见效果。在郑州市下辖的登封市，绿地集团号称投资200亿元，开发的嵩山小镇，已经停工三年，成为了烂尾楼盘。
位于四川成都、号称西南第一高楼的“绿地中心”，还有位于湖北武汉的中国大陆第一高楼“绿地中心”，都因为拖欠建筑方的工程款，被建设方停工数月甚至数年。
实际上，绿地集团的商票规模，今年以来，也出现了大幅度的增长。2020年底，绿地的商票余额是210亿，到今年6月底，这个数字超过了300亿，相当于半年时间，增加90多个亿。在所有的房地产开发商里，绿地的商票余额，仅次于恒大，排名第二位。
绿地集团还有不少明股实债。根据绿地集团今年上半年的会计报表，少数股东，持有公司将近50%的净资产，拿到的净利润，却只有25%。显然，这就是明股实债的具体体现。也就是说，绿地的实际负债，要远远高于公开的数字。
为了适应困难局面，绿地集团也不得不勒紧裤带，过紧日子。为此，绿地集团采取了三个措施。1，大幅裁员。就在不久前，网上有一个传闻，说是绿地集团将要裁掉40%的人员。后来，绿地官方解释说，他们没有裁员40%，只是为了“调整组织管理架构”，而进行的“人员优化”，这是正常的“常规动作”。至于要“优化”掉多少人，是30%还是35%，他们没有说。
2，出售资产。2020年，绿地就开始变卖资产。他们将位于上海和江苏的共14个项目，外加27个物业，打包出售出去。接下来，绿地又卖掉了绿闵物业100％的股权。之后，又出售了国内外的旗下酒店资产。变卖资产，是房地产开发商在资金链快要断裂时候的无奈之举。2017年和2018年，大连万达集团，就是靠着大量出售资产，而起死回生的。现在陷入危机的广州恒大，采取的也是这个办法。绿地集团，也不会例外。
3，减少购买土地。进入2021年，绿地集团购买土地的积极性就大为下降。也是啊，没有资金，怎么买地？恒大今年不也是不怎么买地了吗？据了解，2021年前六个月，绿地购买土地所用的资金，只有销售额的11%，和去年同期的24%，大幅度减少。
就是在这种情况下，绿地的股票依然暴跌，跌到不足最高时的20%。绿地会不会成为第二大恒大，现在还真不好说。

注：1，图如侵权，告删。2，禁止抄袭。

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