第2369篇房子是家庭资产配置的重要一环

现在，闭着眼买房的时代已经一去不复返。房产属于高价值的物品，对于绝大多数家庭而言，房产占据家庭财富的比例很高。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，一千多年前爱国诗人杜甫的愿望在我们这个时代完成了。到2019年，我国城镇居民家庭的住房拥有率已达96.0%，户均拥有住房1.5套。

房产属于重资产，既然重，就肯定不能像轻资产一样今天买明天卖，需要极大的耐性。房产在你家庭财富占比，最好与房产在国民经济的占比一致，将家庭财富与国家发展高度绑定。随着你个人收入的提升，房产在你家庭的占比会持续下降，在时间的加成下，迟早你可以自由掌控你的房产占比。个人看法，房子近年来在家庭资产中的占比，最好不要超过百分之五十。

决定房子价值的因素，区域与区域之间、城市与城市之间会不断地走向两极分化。决定区域差异的是人口，决定人口流动的是经济。根据第七次人口普查的数据显示，人口从中部地区向东部地区迁移的现象极为显著。与这种现象对应的是长三角和珠三角的房价越来越高，结合各个城市产业布局，在我国大城市中选择，我认为下列城市具有长期房产投资的价值：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、合肥、苏州、无锡、宁波、珠海、三亚……将是全国人民争抢的优质资产。

房子是家庭资产配置的重要一环。房产投资的核心根本不是升值潜力，而是现金流。房产估值都是虚的，只有足够的现金流才能为你长期持有提供保证。你要听国家的话，房产长效机制、租售并举是大势所趋。