新房开建时，开发商为了促进销售，会向第一批购房者补贴物业费用，让楼盘看起来非常抢手，是属于好楼盘。等到房屋售完90%后，开发商撤退，停止给物业补贴，物业开始靠物业费来维持，此时物业的服务质量就已经开始下降了。

三年后，物业的服务质量开始明显下降，保洁人员、保安、技术服务人员数量明显减少。

五到八年后，小区的环境是越来越差。此时，物业除了收费，好像其他的事基本上都不做。小区的居住体验感已经是很差很差了。十年过去，一批有能力的住户，还是追求改善，搬走了。此时，小区出租房开始大理出现，合租房也是越来越多，居住人员也是越来越乱，小区的公共设施也基本上都坏了，毕竟租户未必会爱惜小区设施。

物业开始懈怠，住户不满，物业费收不上来，服务进一步下滑，最后物业索性摆烂。小区成立物业委员会，再次要求换个服务能力强的物业，再续命几年的样子，否则就跳过这段，继续烂下去。

十五年后，多数基础设施到寿命了，该换新了，比如电梯，但会涉及用钱的问题，动用房屋修缮基金、或者额外收费。

把房子租出去的业主，肯定不愿意再出钱，很多留下的住户，往往是没什么钱的，也不想出。到最后，基础设施就放在哪，属于摆烂状态。

二十年左右，但凡有点儿能力的业主，都会搬走了，剩下的不是租户，就是搬不走的，还有买便宜二手房的人。