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(2017-07-10 10:28:08)
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2017中级会计实务【511】：租赁的定义
中国农业银行沈阳辽中支行
租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。租赁的主要特征是转移租赁期内的资产使用权，而不是资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得资产的使用权以支付租金为代价。
租赁的上述特点使其有别于资产购置和服务性合同。在资产购置过程中，资产的所有权从合同的一方转移给另一方，与资产所有权有关的风险和报酬也随之转移。虽然在部分融资租赁合同中，包含租赁期满时转移资产的所有权或给予承租人购买选择权等条款，但承租人的主要目的不是获得资产的的有权，租赁协议的重点和核心是有偿转让资产的使用权，这是租赁与资产购置的重要区别。租赁协议与服务性合同也有区别。在服务性合同中，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等，无需将某一资产的使用权从合同的一方转移给另一方，合同的一方通过资产的使用为合同另一方提供所需服务，资产的使用由服务提供者主导；而在租赁合同中。出租人需按协议规定的时间、地点及其他条件将租赁资产提供给承租人，在租赁期内由承租人主导决定租赁资产的使用并取得相关经济利益。
某些情况下，企业签署的协议所包含的交易虽然未采取租赁的法律形式，但该交易或交易的组成部分就经济实质而言属于租赁业务。确定一项租赁协议是否属于或是否包含租赁业务，应重点考虑以下两个因素：一是履行该协议是否依赖某项特定资产；二是协议是否转移了资产的使用权。属于租赁业务的，按照租赁会计准则进行会计处理；其他部分按相关会计准则处理。
此外，对于采取租赁法律形式的一系列交易，企业应当判断其是否相关联，是否应当作为一项交易进行会计处理。企业进行判断时，如果不把一系列交易作为一个整体就无法理解其总体经济影响，那么，该涉及租赁法律形式的一系列交易是相关联的，应当作为一项交易进行会计处理。
资料来源：
《2017年度注册会计师全国统一考试辅导教材
《201年度全国会计专业技术资格考试辅导教材
《2017年度注册会计师计师考试应试指导及全真模拟测试
（上下册）
《2017年会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试
《中级会计实务》（上下册）轻松过关1
《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材
《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试
《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》
《2016全国税务师职业资格考试教材
《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材
《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材
《中级财务会计》
《企业会计准则操作指南（案例版）》
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