2017中级会计实务【251】：投资性房地产计算分析题【1】

 

 

中国农业银行沈阳辽中支行    周桐     学习笔记

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2012年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建设工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批货物已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领有本公司生产的库存商品一批，成本为200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。

（2）2012年8月，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。

（3）2013年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元。租金于每的年末结清。至2013年年末该办公大楼未计提减值准备，租赁期开始日为2013年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够可靠地计量。

（4）与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4 000万元，2014年年末的公允价值为4 200万元，2015年年末的公允价值为4 300万元。

（5）2016处1月，甲公司将上述房地产用以抵偿对丁公司的应付账款5 000万元。假定抵债时投资性房地产的公允价值为4 350万元。

（6）假定不考虑相关税费等其他因素。

要求：

（1）编制甲公司建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算甲公司该办公大楼截止2013年年本计提的累计折旧额。

（3）编制甲办公大楼停止自用改为出租的会计分录。

（4）编制甲公司与投资性房地产有关的会计分录。

（5）编制甲公司2015年与投资性房地产有关的会计分录。

（6）编制甲公司进行债务重组的会计分录。

【答案】

（1）编制甲公司建造办公大楼的有关会计分录。

①

借：工程物资                2 340

    贷：银行存款               2 340

②

借：在建工程                  2 340

    贷：工程物资                  2 340

③

借：在建工程                     1 310

    贷：库存商品                    200

        应付职工薪酬             1 110

④

借：固定资产                   3 650

    贷：在建工程                  3 650

（2）2013年年末累计计提折旧的金额=（3650-50）/20×【（4+12）/12】=240万元。

（3）编制甲办公大楼停止自用改为出租的会计分录。

借：投资性房地产——成本               4 000

    累计折旧                             240

    贷：固定资产                            3 650

        其他综合收益                          590

（4）

借：投资性房地产——公允价值变动        200

    贷：公允价值变动损益                   200

借：银行存款                    300

    贷：其他业务收入               300

（5）

借：投资性房地产——公允价值变动        100

    贷：公允价值变动损益                    100

借：银行存款                300

    贷：其他业务收入            300

（6）

借：应付账款                     5 000

    贷：其他业务收入                4 350

        营业外收入                    650

借：其他业务成本                  4 300

    贷：投资性房地产——成本        4 000

        投资性房地产——公允价值变动  300

借：其他综合收益                      590

    贷：其他业务成本                      590

借：公允价值变动损益                 300

    贷：其他业务成本                    300

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

资料来源：

《2017年度注册会计师全国统一考试辅导教材    会计》

《201年度全国会计专业技术资格考试辅导教材  中级会计实务》

《2017年度注册会计师计师考试应试指导及全真模拟测试  会计》

（上下册）  轻松过关1   东奥会计在线

《2017年会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试 

《中级会计实务》（上下册）轻松过关1     东奥会计在线

《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材  中级会计实务》

《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试  中级会计实务》 中华会计网校

《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》

《2016全国税务师职业资格考试教材    财务与会计》

《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材    会计》

《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材     会计》

《中级财务会计》   王君彩主编       经济科学出版社

《企业会计准则操作指南（案例版）》    中华会计网校编

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