2017中级会计实务【248】：投资性房地产单项选择题【2】

 

 

中国农业银行沈阳辽中支行    周桐     学习笔记

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 2015年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租赁为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，其账面价值为5 500万元。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。2016年6月30日，甲公司收回办公楼并对外出售，售价10 000万元，增值税税额为1 100万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。出售投资性房地产应确认的营业收入为（    ）万元。

A. 11 100         B. 9 000        C. 10 000       D. 6 500

【答案】C

【解析】出售投资性房地产应确认的营业收入为其售价10 000万元。

10.甲翁至投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一栋办公楼出租綸霜单位，租赁期为4年，每年收取租金650万元。该办公楼账面价值为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0；至2016年1月1日已使用10年，已计提累计折旧300万元，转为投资性房地产后折旧方法、折旧年限和预计净残值保持不变。2016年12月31日，甲公司对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 000万元。假定不考虑其他相关税费等因素的影响，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（    ）万元。

A. 250         B. 350        C. 450        D. -350

【答案】D

【解析】2016年计提投资性房地产累计折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300万元，2016年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700万元，账面价值大于可收回金额故应计提减值准备700万元（8 700- 8000）。该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额=650-300-700=-350万元。

11. 某企业对投资性房地产采用成本模式进行计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面价值为2 000万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为（     ）万元。

A. 1 800        B. 1 600        C. 2 000        D. 1 900

【答案】B

【解析】在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按账面价值进行结转，所以转换日固定资产的账面价值为1 600万元（2 000-300-100）。

12. 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实地取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（    ）万元。

A. -575        B. -225         C. -600        D. -675

【答案】A

【解析】2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75万元，上述交易或事项对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+（2 200-2 800）=-575万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日公允价值大于其账面价值的差额计入其他综合收益。

13. 2016年8月1日，甲公司将厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20 000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5 000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25 000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28 000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为（    ）万元。

A. 25 000        B. 15 000        C. 28 000        D. 20 000

【答案】C

【解析】甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续会引发量的投资性房地产，应按照资产负债表日公允价值列示。

14. 某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2 600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为（     ）万元。

A. 25         B. 50         C. 100        D. 75

【答案】A

【解析】2016年该办公楼庆计提折旧=（2600-100）/25×3/12=25万元。

15. 关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产的，下列说法正确的是（    ）。

A. 改扩建期间仍作为投资性房地产

B. 改扩建期间庆计提折旧

C. 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

D. 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

【答案】A

【解析】企业对某项投资性房地产时行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A正确。

16. 2016年11月，甲企业与乙企业签订了一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，截止至11月已计提累计折旧400万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完成时将厂房出租给丙企业。11月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出300万元（均符合资本化条件），预计还将发生改扩建支出100万元。关于甲企业2016年12月31日资产负债表的列报，下列说法中正确的是（     ）。

A. 投资性房地产列报的金额为1 900万元

B. 投资性房地产列报的金额为2 000万元

C. 在建工程列报的金额为2 000万元

D. 在建工程列报的金额为1 900万元

【答案】A

【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续作为投资性房地产进行核算，故投资性房地产列报的金额=（2 000-400）+300=1 900万元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

资料来源：

《2017年度注册会计师全国统一考试辅导教材    会计》

《201年度全国会计专业技术资格考试辅导教材  中级会计实务》

《2017年度注册会计师计师考试应试指导及全真模拟测试  会计》

（上下册）  轻松过关1   东奥会计在线

《2017年会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试 

《中级会计实务》（上下册）轻松过关1     东奥会计在线

《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材  中级会计实务》

《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试  中级会计实务》 中华会计网校

《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》

《2016全国税务师职业资格考试教材    财务与会计》

《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材    会计》

《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材     会计》

《中级财务会计》   王君彩主编       经济科学出版社

《企业会计准则操作指南（案例版）》    中华会计网校编

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