加载中…2016中级会计实务【181】： 非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
(2016-10-21 14:45:35)
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2016中级会计实务【181】： 非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
中国农业银行沈阳辽中支行
【例7-7】2008年3月10日，甲房地产开发企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的要栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为2008年4月15日。2008年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。2008年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
甲企业的账务处理如下：
2008年4月15日：
借：投资性房地产——成本
2008年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动
2.自用房地产转换为投资性房地产。企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本 “科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记”累计摊销“或”累计折旧“科目；原已计提减值准备的，借记”无形资产减值准备“、”固定资产减值准备“科目，按其余额，贷记”固定资产“或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于其账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。当该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。
【例7-8】2008年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2008年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用，并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2008年10月30日，租赁期为3年。20087年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——成本
资料来源：
《2016年度全国会计专业技术资格考试辅导教材
《2016会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试
《2016年全国会计专业技术资格统一考试中级会计实务经典题解》
《2016全国税务师职业资格考试教材
《2016年度注册会计师全国统一考试辅导教材
《2015年度注册会计师全国统一考试辅导教材
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