2016中级会计实务：第四章投资性房地产计算分析题【2】

 

中国农业银行沈阳辽中支行    周桐    学习笔记

 

 

 

 

 

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司有关房地产拭 相关业务资料如下：

1.2012年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进为建造工程准备的一批物资，价款为2340万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为建造工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本200万元，另支付在建工程人员薪酬1110万元。

2.2012年8月，该办公楼达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用年限平均法计提折旧。

3.2013年12月，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金 天每年年末结清。租赁期开始日为2013年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持有檝露出马脚得。

4.与该办公大楼同类的房地产在转换日的公允价值为4000万元，2014年年末的公允价值为4200万元，2015年年末的公允价值为4300万元。

5.2016年1月，甲公司将上述投资性房地产用以抵偿对丁公司的应付账款5000万元。假定抵偿时投资性房地产的公允价值为4350万元。

6.假定不考虑其他因素.

要求：

1.编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

2.计算甲公司办公大楼截止2013年年末计提的累计折旧金额。

3.编制甲公司将办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

4.编制甲公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。

5.编制甲公司2015年与投资性房地产有关的会计分录。

6.编制甲公司债务重组的会计分录。

 

【答案】

1. 甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录

（1）借：工程物资            2340

          贷：银行存款            2340

（2）借：在建工程          2340

          贷：工程物资       2340

（3）借：在建工程            1310

          贷：库存商品            200

              应付职工薪酬       1110

（4）借：固定资产             3650

          贷：在建工程            3650

2. 甲公司办公大楼截止2013年年末计提的累计折旧金额

2013年年末累计计提折旧的金额=（3650-50）/20×【(4+12)/12】=240万元 .

3. 甲公司将办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录.

借：投资性房地产——成本            4000

    累计折旧                          240

        贷：固定资产                          3650

            其他综合收益                       590

4. 甲公司2014年与投资性房地产有关的会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动         200

    贷：公允价值变动损益                   200

借：银行存款                 300

    贷：其他业务收入           300

5. 甲公司2015年与投资性房地产有关的会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动            100

    贷：公允价值变动损益                       100

借：银行存款                   300

    贷：其他业务收入              300

6. 甲公司债务重组的会计分录。

借：应付账款                   5000

    贷：其他业务收入               4350

        营业外收入                  650

借：其他业务成本             4300

    贷：投资性房地产——成本    4000

    投资性房地产——公允价值变动         300

借：其他业务收益           590

    贷：其他业务成本           590

借：公允价值变动损益        300

    贷：其他业务成相           300

 

 

 

 

 

 

 

资料来源：《2016年度全国会计专业技术资格考试应试指导及全真模拟测试——中级会计实务》  东奥会计在线  组编