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外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏处理措施

(2017-12-21 16:00:52)

外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏处理措施

1.外墙渗漏

原因分析:砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实(顶砌、塞缝或竖向接缝),产生裂缝,造成渗漏。

解决方案:

1凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽,并且深入砼层处,找到渗漏点,用防水砂浆找平,分层做防水。

2再做砂浆面层。

2.燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析:钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案:在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间使用耐候密封胶。

3.线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析:沿外墙壁线管处渗入,沿着线管流通,从内墙线盒处渗出。

解决方案:在外墙壁线管与墙体交接处,打出喇叭状凹槽,先刷纳米硅防水胶浆料,再采用耐候密封胶收口。

4.外墙天沟造成渗漏

渗漏原因:成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌,导致内墙渗漏。

维修加强方案:缝隙较大的天沟重新安装,缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

5.外墙线条造成渗漏

渗漏原因:由于线条处结构未上翻,大雨墙面淋水,水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案:

1凿除线条上部200mm高至砌体基层,并凹进去20-30mm;

2清理基层,再用防水砂浆与原粉刷层补平;

3纳米硅防水胶浆料两道1.5mm;

4两侧小露台墙体四周根部也同样处理,防止雨水从此处渗入外墙保温层内;

5外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案:后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200mm。

6.堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因:脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳。

处理方案(内墙):将钢管、钢丝绳取出,再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷纳米硅防水胶浆料,最后用防水砂浆抹灰收面。

7.管线安装不当造成渗漏

渗漏原因:外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏。

处理方案(内墙):在内墙壁线管与墙体交接处,打出喇叭状凹槽,先刷纳米硅防水胶浆料,再采用耐候密封胶收口。

8.露台反梁渗漏

原因分析:反梁变更,后浇存在施工冷缝;推拉门下坎砖砌而成。

处理措施:对施工缝注浆处理,重新施作防水;重新浇筑砼反坎。

9.空调管处淋水渗漏分析及解决方案

原因分析:未调整流水坡度空调洞口倒泛水,且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。

解决方案:重新钻扎,找好流水坡度,并外扩管洞口,做防水涂膜。

 

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