盘活存量//《泉城晨话》//第195期

杨延斌

记得好像在十月份的某一天，我看到某地瞬间将十五栋楼盘爆破的新闻。十多亿的财富，就那么轻而易举化为乌有。我对这种处置方式极其反对，也认为这种毁灭财富式的巨大浪费是对人民的犯罪，应该追究法律责任。要是按照这个思路，去处置许家印及其许家印们，给全社会造成的数以十万亿计的烂楼盘，那会给国家造成无法估量的塌方式损失。甚至等于逼迫经济社会倒退几年。

那些已经基本盖好的房子，就因为房企资金链断了，老板死了或者被抓了，房企垮了，造成房子无法盖下去，就只有夷为平地这一条路吗？为什么不换一种思路，力争把损失减少到最低呢？

我知道，这不是一个平民百姓能够操心的事儿。可我就是爱瞎操心，觉得就那么轻易把数以亿计的资产瞬间毁灭，心疼啊！

许家印被抓后，全社会都在关注这个迷惑了社会数十年的大骗子，给国家挖下的2,45万亿大坑该怎么填上。估计有很多相关的金融系统或者政府官员，以及经济学家们，正在奢侈地消费脑细胞，力争拿出止损方略。可是他们除了把一片片鬼楼夷为平地，还能想出啥好主意吗？

我以为，那些坐在办公室造车的人们，绝对想不出好主意，因为他们的脑子只往上想，眼睛只看官员的脸。他们的眼睛看不到民众利益，心里想不到被坑害的数以百万计购房户的疾苦。因此就不会想出让国家和民众两头都满意的好主意。

我的主意可能比较实际，也可行，说出来你听听！

谁都知道，金融和房地产是相互依存的，因为金融系统某些决策者的贪欲私心，助长了房地产大佬们的恣意妄为，房地产行业的虚假繁荣信息，又替金融系统掩盖了龌龊行为，他们是狼和狈的关系，危害的都是国家利益。这些人都应该用重典予以严惩。

问题的严重性在于，金融和房地产这对利益搭档，给国家制造了几十年的经济繁荣假象。我相信，房地产系统绝不会只有一个许家印在危害国家，他们给国家造成的金融损失，绝不会只有几个或者N个2,45万亿。现在要做的是，要在痛定思痛前提下，想出个能彻底给国家止损的好主意。

我的想法是，国家绝不能这么被动地承受巨大亏空，也绝不能让那些许家印们把国库恣意掏空。那些为许家印和许家印们充当保护伞，大肆受贿的官员们，那些在金融系统为许家印们大开绿灯的行长们，那些既得利益的高官们，都要用重典严加制裁。而那些被许家印们坑害的购房户，也不能白白吃亏认倒霉。最后要解决这场社会金融危机，还得依靠人民大众的支持。

我的想法是，让数以十亿万亿计的资产，细水长流般回流国库，让贷不起款买房的数以千万计的家庭，能够住得起房。

许家印们造成的数以万亿计的金融窟窿，绝不能让国库充当倒霉蛋。因为让国家承担了亏空，就等于变相吸嗜劳动人民血汗，更等于削弱了国防科研开支。想到这些，我就产生一个让资金逐渐回流国库的主张：

一是用重典制裁许家印们，把他们和他们的亲属，朋友，情妇以及受贿的官员们，行长们，高收入的房企高管们，尤其像许家印豢养的所谓艺术团的艺伎寄生虫们，或者许家印们高薪宠养的这个球队哪个球队的球员们，把他们非法所得的高收入都没收归国库所有，有这部分罚没资金，完全可以相抵信贷的利息损失。

剩下的就是关键的房产处置问题。现在的社会现状是，据有关知情人士预估，全国的存量房产，就是二十年不盖房子，也够无房户住的。关键是有很大一部分无房户贷不起款，买不起房。各个房企的存量房产又不肯按市场规律卖，因为他们心里想坑的就是国家银行。

我的建议是，把问题房企存量房产都归国有，国家再按照房产的基本造价，也不把任何房企造成的损失，绑架到房价上，就按平价出售给民众，采取不负担利息分月付款的方式，比如每月付款2000元，按照房产成本，20年至30年还完。在没还清房款之前，产权归国家和个人共同所有。在购房者还款期间，国有和个人产权比例，分别在递减和递增，直到付清全部房款，购房者才可以办理产权证。

这个办法，对于国家和个人都有利。国家在二三十年内回流了数万亿资金，千千万万个家庭规避了贷款重负，就是那些刚就业成家的年青人，用这个办法也能买得起房。这样一来，国家把损失降到了最低，既回流了资金，又把实惠让利于民，既能聚拢民心，又能减少社会矛盾，我以为这是个把肉拦在锅里的好办法。

我想到的这个办法，就是让规模庞大的存量房产活起来。鉴于三年疫情造成了地方财政吃紧，国家也可以把一部分回流资金留给地方政府。这样，除了让在金融和房地产业作妖的那些人都受到重典制裁，剩下的各方，都是最好结果。

就算我梦游一场，重新演绎“杞人忧天”吧。你认为我是醉话也行！

2023年11月16日于济南