如何看待房产新政？
       今四部委出台了房产新政，很多人认为，这是对房地产和房地产股的重大利好。
       但我的观点是：属于利好，但利好程度有限。理由是：
      一、出台新政的背景
        1、全国70个大中城市的房价连续下滑，造成了与房地产相关的近50个行业的不景气，增加了经济下行的压力。
        2、房价的下滑，房市清冷，库存剧增，使贷款和借款抵押品贬值，加剧了地方政府的债务风险。
        3、随着反腐败的深入，以及全国范围的住房普查和财产统一实名登记的加快进行，促使了各级官员大量抛售多余房产，以免有不明财产来源之嫌，从而使房产供应量大增。
        4、房产统一登记，带有适时征收房产税的意图，越来越多的居民选择了抛售多余房产去炒股票。
       
     二、房产新政的效果有待观察
        1、新政降低了二套房的首付比例，增加了公积金贷款的比重，有利于增加居民改善住房的积极性。
        2、二套房交易的活跃，有助于稳定房价、房市和房地产股价。
        3、新政将原来买进后不足5年就卖出要交房产交易税，缩短为满2年就免税。这将促使有多余房产者加紧抛售，更增加了市场的供应量，导致房价继续下滑。这条反而是利空。
        4、影响房价和房市低迷的关键因素之一是：二三线城市的房产已经严重供大于求。随着时间的推移，独生子女今后将拥有上代留下的多套房子，目前的购买积极性和购买力均严重不足。
        5、影响房价和房市低迷的关键因素之二是：房产统一登记和征收房产税，吓退了买家。只要这两条不取消 ，有能力买房的人是不愿意再锦上添花的。我周围已经有多套房产的人，无一表示再增加房产。
        也许，新政出台后，房地产商和股市热衷于炒房地产股票的人，会将它的利好看得比较大，而在交易市场上，实际的利好作用，会比较有限。
        
        结论：2003年中央已放弃了将房地产作为支柱产业的思路，中国房地产的景气周期已过，房地产的产业链不可能振兴，房地产的赚钱效应不也再。由于大城市无法取消限购，二三线城市的房产已经严重过剩，刚性需求已进入下降通道。
       因此，靠本次房产新政，充其量只能暂时起一点稳定房市的作用，但无法扭转长期下滑的趋势，更难以再振兴房市。除非像90年代末那样，给购房者补贴、退税，取消限购限贷，放弃征房产税的动议（那是不可能滴)!