不动产登记将推高物价

                            李春根

                        一

不动产登记很快要正式启动，大数据时代又多了一层热闹。

或有朋友以为，不动产一登记，贪腐们将会更迅速暴露，将其绳之以法将更为快捷。

遗憾的是，登记并非公示。以为不动产登记之后，对面张三隔壁李四一干人等的家底，从此可以一览无余的希望，多半要落空。当然，也许对反贪反腐有些帮助，但真的要从源头上遏制贪腐，则还是另一套系统的任务。

需要弄明白的是，不动产登记再热闹，大伙儿也无法只作壁上观，其实都脱不了干系。

                     二

所谓大伙脱不了干系，并不是说房价将因此大跌，有房或房多的愁，无房或房少房小的兴奋。

不动产登记，其实可以认为是《物权法》的延展与落实，因此是一种法律的实施行为，而不是与房价绑在一起的行政措施。

物要有权，先得搞清楚有什么物。从理论上说，不动产就是指不能移动的有形财产，具有长久性、不可隐匿性等特点。土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益都属于不动产。也就是说，包括了房子却远远不止于房子。

不动产有权利登记制、契据登记制及托伦斯登记制等等，我们将采用哪一种，现在还不清楚。清楚的是，跟在不动产登记之后的，将会有新的税种出台。

                    三

先说说与大伙密切要关的房子。房子当然是土地定着物，是最直观的不动产之一，也是大伙重要的物权之一。

不过，权利常常和义务联系在一起。有了物权，享受了相关权益，就难免要承担相关义务。什么义务呢，很简单，交税！据说马上要出来的房产税，就是义务。

可能会设一个起征点，以示公正。无房或房小房少者，袋中银两或不会因房产税流失。却似乎也算不上喜事，表面上没有少而已，并未增加。房多房大“房叔房婶房姐”者流，可能要稍稍多放点血。苦的是不上不下的中间层，房子并不宽裕，税赋却更显沉重。

若从主政角度来看，不动产带来的税收，就具有深远的意义了。

常有人说，土地财政难以为继。有司自当有新作为，找出些容易为继的，房产税或可理解为其中之一。

原来的土地可以买钱，但却是一锤子买卖。而房产税却是细水长流，源源不绝。原来的土地只是一个平面买钱，现在的房产税是多个层面收钱。数学好的不妨算一算，原来平面的一亩地买多少钱，今后一亩上的有多少房，大致每年能收多少钱，多少年能与地价打平。

有道是，无恒产者无恒心。现在是有恒产者有恒税。财政有保障了。

                         四

一般来说，多出的房子，大都能带来经济效益，比如出租。

房产税出来，房租可能应声而涨，倒霉的是那些租户。除了少数或能咬紧牙关转行为房奴外，多数人的腰就更升不直了。

因为这种转移，房价可能就不会因此而跌。

然而涨的肯定不止房租。土地上定着物，还有办公楼，厂房，铺面等等，房租一涨，相关服务、产品自然也就不客气地转到消费者头上。还有土地的相关权益，比如蔬菜水果，也难免跟着涨价。以前说最后一百米导致物价上涨，现在前一百米也将具备这种功能。

最后，就能发现，东西又莫名其妙地贵了不少。