专业市场类与综合市场类商铺的投资分析

一,市场类商铺的类型 

   市场类商铺的分类和商业街商铺的分类类似,可以有多种多样. 按照市场经 的商品是单一类别,还是综合类型,我们将市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场 商铺.

   专业市场商铺往往集中经营某一类(种)商品,如服装市场,家纺市场等;综合市场商铺经营的商品虽然有范围,但基本上覆盖的是某一大类商品. 需要指出的是,鉴于专业市场类商铺经营商品的统一性特点,整个市场的营销成本比较低,只要该市场的开发商对整个市场的定位准确,那么所有的商铺就可以享受 开发商统一市场宣传所带来的市场效果.

    从此特点可以得出结论:专业市场商铺的运营成本比较低.另外,因为专业市场商铺经营商品的品种简单化特点,其规划设计的复杂程度较低,开发商比较好完成项目合理规划问题 . 就综合市场来讲,因为经营商品没有统一性,所以开发商对项目的市场宣传所能 带给经营者的利益相对较少.除此因素以外,综合市场的规划设计难度相对专业市场 而言较高,对开发商的专业能力有要求.

二,专业市场商铺的特点 

(1)专业市场规模特点 

    规模大小和经营的商品的类型没有关系,往往和市场所处地域的市场支撑能力, 投资商的实力以及市场经营的方式等因素密不可分.  不同实力的投资商即使在同一个地区,投资建设同样类型的专业市场,专业市场 的规模也会差别很大,当然赢利能力也会差别很大.这种情况一旦摆在商铺投资者面 前,选择不可避免. 经营同样商品的专业市场,批发,零售的投资形式对其规模的影响很大.

(2)专业市场规划设计特点 

    专业市场的规划设计并不复杂,开发商往往将每层合理分区或/并分成几条步行 街,商铺沿街布置或商铺按照"岛"型布置. 步行街的长度建议不要太长,超过 600 米,消费者同样可能产生疲劳,厌倦的感觉.

(3)专业市场名称特点 

    专业市场名称特点 专业市场的名称体现所在的位置和所经营的商品类型两大要素.这种名称方式可以给消费者提供尽可能多的信息. ),专业市场商铺的特点 

(4),专业市场商铺的特点 

▲ 商铺的形式 专业市场商铺的主要形式为铺位形式,极少铺面形式. 

▲ 投资回收形式 专业市场商铺的投资回收形式有采取商铺出租的,也有些采取商铺出售方式的. 从上述内容可以看出,专业市场商铺的投资回收形式差别较大. 需要指出的是,进行商铺投资的投资者在选择专业市场商铺的时候,需要对商铺 的投资形式进行深入了解,而且专业市场的规模越大,项目的管理对商铺价值的影响 力越大. 

三,综合市场的特点 

(1)综合市场规模的特点 

        综合市场的规模有大有小.其大小受所经营商品的类型影响比较大,但万盟家纺城顾问 认为,在同等运做条件下,综合市场的竞争力比专业市场的竞争力要差,同样的成本 可以打造出一个具有市场影响力的专业市场,但却未必可以打造出一个经营良好的综 合市场.尤其当开发商在综合市场开发过程中,对项目的定位不科学,市场策略缺乏 创新时,较大规模的综合市场将面临风险.

(2)综合市场规划设计特点 

        综合市场规划设计的难度较高,需要解决各商品分区的功能协调问题,也需要解 决各商品分区自身的功能需要问题,还需要解决总体客流引导,货物流疏导等问题

(3)综合市场名称特点 

       综合市场的名称往往体现其建筑名称或地理位置名称,所经营的商品的类别及经 营的方式等三大要素.以上信息最大限度体现在名称里,便于市场推广. 

(4)综合市场商铺的特点 

▲ 商铺的形式 主要是铺位,铺面商铺数量较少.

▲ 投资回收形式 大多数采取出租商铺的方式,现在陆续有一些项目采取商铺销售的方式. 

四,投资策略 

    专业市场商铺是比较适合个人投资者投资的品种,目前在商铺投资市场以高价成 交的商铺不少出自专业市场项目.从专业市场发展情况看,无论是产品选择,定位, 规模,市场策略,管理运营,国内开发商都已经有了比较丰富的经验,所以尽管投资 收益水平未必最高,但较低投资风险下较高的投资收益率是值得选择的.当然,专业 市场商铺投资过程中,投资者必须对专业市场项目的市场环境做出准确判断.

    综合市场外部的市场条件是商铺投资的核心因素,商铺价值更多来自该综合市场 的价值,具体商铺的个性化因素对商铺投资价值的影响不是很大.与专业市场商铺相 比,综合市场商铺的投资风险相对较大. 个人商铺投资者在投资过程中,应该谨慎对待综合市场项目

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