“律师，我们这里要拆迁了，我们应该怎么做？怎么跟拆迁方谈？”大多数被拆迁人第一次遇到征拆，都比较迷茫，都会有这样那样的困惑和疑问。因此很多遭遇违法征收的当事人，因为不了解在征收拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益，而被恶意压低补偿。下面，给大家介绍五招提高补偿的实战技巧，帮助咱们被拆迁人提高自己的合理补偿。

一、知己知彼，百战不殆

当得知要拆迁的消息时，大家一定不要自乱阵脚。首先要做足功课，弄清楚征地拆迁的相关情况，主要包括：

1、为什么要拆迁？（也就是拆迁项目）

2、拆迁人是谁？

3、拆迁之后这里的用途是什么？（用途不同关系到补偿不同）

4、有没有拆迁公告、拆迁安置补偿方案？

5、是否有对房屋进行测量、评估？

6、自己的房屋面积究竟有多大？

被拆迁人要在第一时间了解这些信息，知晓情况之后，再咨询律师时，也能得到更加明确的解答。之后与拆迁方进行谈判，做到有理有据。

二、了解征地拆迁流程

在接到的咨询中，一大半以上的被征收人不熟悉征地拆迁流程，他们往往被征收方牵着鼻子走，缺失了很多和征收方谈判的筹码。

因此，大家在之前要了解清楚：征地拆迁有哪些阶段，哪些文件会相继下发公布，征收方先做什么后做什么，自己应当做什么来确保补偿合理，以及维权的时间节点。

三、摸清底细，做好谈判准备

在征地拆迁中，一般政府会到每家每户进行谈判、协商、劝说。作为被拆迁人，要想在谈判中争得主动权，须做到：

在谈判前，先搞清楚对方是否合法的谈判授权，最高谈判权限是什么。在谈判过程中，不要轻易告知你的心理预期。此时为尽快达到目标，在谈判时对方会抛出一些诱饵，例如“你现在签字我可以再给你申请多一些奖励”“如果错过现在机会，以后就没有奖励了”等等，大家一定要谨慎，不要为了奖励而随便签字，否则后悔莫及。

四、保存好相关材料，原件不上交

1、土地或房屋的产权原件

例如：土地证、宅基地证、房产证、建房许可证、营业执照等。这些文件是证明自己权益最有力的证据，在遇到征地拆迁时一定要保存好原件。如果一定要交，也只交复印件。

2、能证明土地和房屋的面积、补偿的相关材料

例如：土地丈量登记表、房屋评估报告等。在遇到丈量结果或评估结果不满意的时候，切记不要轻易签字。大家可以将相关材料保存，以便后期找出违法点，争取提升拆迁补偿。

3、影响权利和义务的法律文书

例如：《征收决定书》、《征收补偿决定书》、《责令限期拆除通知书》等。

大家收到这样一些文书的时候，一定不能置之不理。这些文书通常是要强拆的预示，一定要重视并保存好，可能对以后的强拆案件有实质性的推动。

五、学习拆迁维权法律技能

当前，很多地方已经开始配备律师顾问，包括征收方大多也都有自己的律师顾问。换言之，征收方在合理地降低违法成本，钻法律空子。被征收人如果还不了解拆迁法律法规，就只能被动接受。征地拆迁过程中，被压低补偿的多半是不懂法的被征收人。

因此，我们被征收人一定要学习征地拆迁法律知识，依法维权。还要注意维权的时机，比如什么时候可以申请听证，什么时候可以申请行政复议或者提起行政诉讼。前来咨询的当事人中，40%已经错过了法律维权时效，他们之前都在信访，各种写信举报，然而并没有解决实际问题。

在遇到征地拆迁难题时，一定要及时咨询专业拆迁律师。专业拆迁律师常年与征收方打交道，经验丰富，能够及时保护被拆迁人的合法权益。