同样都是征收拆迁，为什么不同地方给的补偿不一样？甚至有些在同一个地区、同一个村，面积也差不多，但给的补偿也都有差别，这是怎么回事呢？实际上，影响房屋补偿因素是多方面的，例如房屋地段、房屋性质、房屋新旧等等，这些条件的不同都有可能导致拆迁补偿的不同。那么影响房屋拆迁补偿的因素有哪些？

一 、地理位置

补偿价格出现较大差距的因素之一就是区位，也就是所在的位置。总体上来说，越是繁华，经济越发达的地方，补偿价格越高，偏僻或者是远离交通要道的位置，土地的补偿价格越低。这其实是符合市场规律的。因为越是经济发达的地方，土地的利用率就越高，并且越稀缺，物以稀为贵，就导致土地的价格一路上涨，比如城乡结合部的拆迁补偿就远比农村地区要高。
 

二、 土地用途

除了区位因素，还要看土地的用途，土地用途不同，导致土地补偿的价格也是有差异的。一般来说，商业开发或者是商业建设，土地补偿的价格一般相对比较高，基础性建设，比如修建铁路或者是公路等占地的补偿相对比较低，此外工业用地的征地，补偿的价格也是比较低的。因此，我们看到土地的补偿价格比较低的时候，不要一味的去看价格，而是要了解土地的用途，土地真正的价值。
 

三、 房屋结构和成新程度

房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。
 

房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言，房龄越高，价值越低。但一些有悠久历史和特定意义的房屋除外，这类房屋不能按照房龄因素来评估，否则会低估被征收人房屋的价值。

四、 房屋用途

房屋用途的不同补偿也不相同。有的房屋是自己居住，也有的房屋是做经营使用，还有的用作厂房，仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。
 

五、 房屋评估

房屋价值评估是征收拆迁必不可少的一个环节。不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。
 

评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机构根据当地房地产市场状况，会选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

六、 其他因素

1、被征收土地的面积。房屋占地面积大小不同，补偿也不同，同等条件下，征地面积多的肯定比征地面积少的补偿款更多；

2、被征收土地上青苗的种类、数量。农村征收拆迁中，青苗种类、数量不同，补偿就会有差异；

3、需要安置的农业人口数量。需要安置的农业人口数量越多，获得的补偿款也就越多。

土地的补偿一般是一地一价，不同地区征地补偿标准不一样，而且同一地区的征地补偿标准也是有差异的。对被拆迁人来说，最重要的是关注与自己相关的一些政策问题。如果您对当地的补偿标准不太了解，可以咨询对征地拆迁业务富有经验的专项律师，如果律师恰好代理过该地区的案件，会对当地的征收标准和征收模式非常熟悉，此时就可以对您的疑问作出全方位、有针对性的解答。