正山说法|空白宅基地能确权吗?遇到征收该如何补偿?

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由于种种原因,我国农村地区很多宅基地都无人打理,致使出现了很多没建房的空白宅基地。这些空白宅基地能确权吗?如果遇到征收,没盖房的宅基地会有补偿吗?又该如何补偿呢?

一、空白宅基地能确权吗?
根据《农村宅基地管理办法》第十五条:有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。
宅基地如果空白,说明上面没有任何建筑物,属于闲置宅基地,而宅基地闲置超两年以上,村集体是有权回收的。一般情况下,若农村申请宅基地之后,超过2年没有动工建房,那之前的审批流程也失去了法律效力,宅基地将会被收回。所以空白宅基地是不可以确权的。
二、空白宅基地征收时补偿问题
1、宅基地闲置未超过两年:空白宅基地闲置时间若未超过两年,在被征收时可能会按照土地使用证上记载的土地使用面积进行补偿,补偿时村集体可给村民重新分配宅基地,或者按照地方政府批准的征地补偿方案进行补偿,不过农村的宅基地属于村集体所有,这部分补偿归村集体所有,再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。
2、宅基地闲置超过两年:如果超过两年没有盖房子的宅基地就没有补贴,且村集体有权收回宅基地。具体原因如下:
《农村宅基地管理办法》第十五条,有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权:
1)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)。
2)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的。
3)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的。
4)骗取批准或非法转让宅基地的。
5)其他应收回宅基地使用权情形的。
综上,按规定批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的农村宅基地会被村集体收回使用权,如果使用权收回了,在征地拆迁时,很可能会产生补偿纠纷。所以在获得宅基地使用权后需尽快申请动工建房,别让宅基地闲置了。
宅基地是咱农民朋友们最重要的财产之一,如果遇上征拆,一定要事先了解清楚相关的政策规定,实在拿不准到底有没有补偿,或者不知道怎样获得合理补偿,可以及时找专业征拆律师寻求帮助,在有需要的时候,用法律来维护自己的合法权益。