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正山说法|企业遇拆迁,想得丰厚补偿,需做好这6项基本工作

(2023-05-15 21:04:23)
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律师

土地

维权

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“知彼知己,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼不知己,每战必殆”。当企业在面临拆迁时,想要获得丰厚的拆迁补偿,做到知己知彼,有理有据,掌握主动,需要做好以下基本工作。

 

正山说法|企业遇拆迁,想得丰厚补偿,需做好这6项基本工作

“知己”第一步了解自己营业执照信息

重视自己的营业执照信息。首先,了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内;其次,企业注册地与实际办公地、经营用地面积,批准方式等信息是否一致,这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失,譬如:拆迁人发现经营面积不一致,极有可能少给相应的企业停产停业损失,甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。

“知己”第二步了解自己企业的用地性质

即了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地。土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用,因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法也都不同。

了解企业土地性质可从以下几点入手:

1、是国有土地出让还是国有土地划拨;

2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;

3、企业是否有土地证;

4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金;

这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。

“知己”第三步了解自己企业用房的性质

我国企业用房多样性。按性质分有住宅类和非住宅类,按产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋,一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要的作用。

“知己”第四步制作拆迁损失明细表

在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些,做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。

“知彼”的第一步,了解拆迁项目

深入了解拆迁项目,对日后的补偿可以起到很重要的作用,其中包括:拆迁主体是谁,规划的目的是什么等等。只有深入了解项目,才能制定出相对的计划。

了解拆迁项目可从以下几点入手:

1、注意留存拆迁公告,宣传文件等等资料;

2、从亲朋好友、同学等圈子,侧面打探拆迁项目相关信息。

企业经营者并非专业法律人士,所以,企业经营者对于拆迁的了解,到这个阶段就差不多了,若还想再进一步,就需要掌握相关体系化的知识了。

“知彼”第二步,找到“神助攻”

即及时聘用专业拆迁律师做顾问。大多数企业都有自己的法律顾问,但“术业有专攻”企业自己的法律顾问,更侧重于企业经营、劳动等法律范畴,对拆迁并不熟悉。所以,遇到拆迁时,需找专业的拆迁律师进行接洽,对日后工作进行指导。选择拆迁律师时,最好找非本地的律师,因为本地的律师往往会受到相关部门的干扰,难以顺利开展并完成相关工作。

 

企业遇到拆迁时,对于“知己”往往了解不够透彻,对于“知彼”往往知之甚少,因此企业面临拆迁时候,往往无的放矢,不知怎么做,不知如何做,不知做什么。

拆迁补偿作为一项系统工程,需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判,所以单打独斗很难争取合理的拆迁补偿。建议企业经营人提前做好相关准备工作,以防出现不必要的损失。

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