实践中，常常出现这样一种现象，同样地段的房子，同样平米的房子，有的人拿到的补偿多一些，有的人拿到的补偿少一些。原因就在于有些人在征地拆迁过程中有较好的谈判能力，所以争取到了较高的补偿。

我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成协议。其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。

01学法知法懂法，做好拆迁准备

1、从征地拆迁开始，学习提高自己是被征收人的第一要务。被征收人应当学习涉及征收拆迁的有关法律规定，学习有关心理学、谈判学等专业知识。
 

2、对涉及的表格和文书等材料，要仔细核对，不轻易签字。如果能发现征收方存在的错误更好，要让对方感觉咱们是懂法的，从而在心里上重视咱们。所以可以平时多去看一些相关的法律书籍以及文章、案例等。

3、做好必要的证据留存。涉及到征地拆迁的，对地上植物、养殖物以及房屋要做好评估和录像；如果征收方有书面评估单的，一定要保存好。要搜集的证据材料包括：土地证、产权证、营业执照等，凡是您能拿的出来的材料都要准备好，并全部复印备份，一旦征收方需要您提交证件，不要将原件交出，可以提交复印件，并将原件妥善保管。

4、被拆迁人还要对拆迁项目要做到充分了解。在拆迁初期了解征收项目、涉及户数、涉及土地亩数等问题；在拆迁项目进行时及时了解项目信息，如：一书四方案、征地公告、征地补偿安置方案公告等等。

02了解市场行情，制定方案，切忌“狮子大开口”

征收前可以通过房屋中介了解自己房屋大致的市场价，对养殖物和种植物也要了解清楚周边的市场价格。

了解价格后再结合项目征收补偿标准，制定详细的征收补偿谈判策略，确定自己的一个心理价位和满意的价位，并根据征收的过程适时调整，以争取合法、合理的最大补偿。同时在协商过程中，要做到多听少说，多问少答。

实践中，很多人报一个根本不可能的价格，然后想着再慢慢往下谈，但实际上，“狮子大开口”的报价并不能如愿，反而容易让人反感，征收方也满足不了你这样的要求。最后申请市、县级人民政府作征收补偿决定时，这样的人往往成为优选对象。因为对征收方而言，这样的人是在阻碍房屋征收，而非依法维权。 

03巧用拆迁人心理，达到双方共赢

 拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步的，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价。

04以诉促谈，见好就收

如果对征收补偿价格不满意，双方差距较大，而你的价格又有市场基础，这时咱们可以考虑启动法律程序，就征收决定或征收补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼，同时在法律程序中争取和解的机会，维护自己的合法权益。
 

征地拆迁在一定意义上，是一场财富的重新分配。对于被征收人来说，应尽快学习、尽快提高自己，要不断调整好心态，要提高观察、分析问题和谈判的能力。房屋拆迁谈判与其它谈判有许多共同点，但必须在懂得补偿安置法律政策基础上才能知己知彼，不畏权势，不错时机，最终让我们的合法利益最大化。