所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
 

01拆迁时能不能获得赔偿？

购买城镇中的小产权房，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

1、合法建筑：如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。

2、违法建筑：小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

02能获得多少赔偿？

对于小产权房拆迁的补偿，一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合的方法。不同地区对于小产权房的补偿标准也是不同的，获得的补偿也要比商品房低很多。小产权房如果遇到拆迁，要积极地与拆迁人员协调处理，具体获得的赔偿参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁安置协议为准。

03怎样获得赔偿？

小产权房的土地使用权是当地村委会或乡政府所有的，所以拆迁的补偿一般会给到当地的村委会或乡政府，而不会直接给小产权房的购买者，所以要主动与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
 

小产权房在买卖和拆迁中都存在隐患，最好的办法是在没有保障的前提下不要碰小产权房，如果已经买了小产权房，又恰好遇到征收或者拆违建的情形，要格外小心，一方面积极了解相关政策，配合行政机关工作；另一方面是根据自己的情况及时咨询专业的律师，最大化维护自己的合法权益。