宅基地是村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地所有权归村集体所有，村民只享有对该宅基地的使用权。既然宅基地如此特殊，那么征收农村宅基地该怎么补偿呢？ 

农村的宅基地和房屋拆迁时是分开补偿的。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。因此，在遇到宅基地征收的时候，有两种补偿，一是宅基地使用权补偿，二是房屋物权补偿。

01  土地使用权补偿

土地使用权补偿一般分为2种形式，一是货币补偿，根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；二是置换补偿。就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

02  房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿一般有以下五个方面：

（一）房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（二）房屋的附属设施及装饰装修补偿

被征收房屋的附属设施及室内装饰装修等，按征收文件规定标准执行，以当地发布的补偿方案为准。

（三）搬迁费及停产停业损失的补偿费

1、房屋征收部门对正在用于营业的非住宅房屋所有权人给予停产停业损失补偿。

2、被征收人可选择以下三种标准中的一种获取停产停业损失补偿费：

方案一：对正在生产经营、手续齐全的房屋实施征收造成停产停业的，每平方米一次性发放停产停业损失补助费。（其数额以当地发布的补偿方案为准）

方案二：由被征收人提供近三年纳税证明推算确定月平均利润值（不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值），以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。

方案三：由被征收人提供有关经营资料，委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。

（四）其他补助

其他补助包括拆迁时不能搬走的生活设施设备、以及临时安置的费用等。

（五）奖励

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”
 

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