很多被征收人都发现，在同一个征收项目中，大家的房屋补偿是不一样的，这也导致有一小部分人认为，有些被征收人贿赂了征收方，因此在征收中能够获得比自己多的补偿。这里面究竟有没有贿赂我们不讨论，那是刑法的管辖范围。我们今天来说一说为什么在同一个征收项目中，大家拿到的房屋补偿费是不一样的呢？

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问：房屋征收补偿会受到哪些因素影响？

首先我们一个房屋，在不同的位置、不同的面积、新旧程度、装饰等都影响房屋最终的补偿价格，这个很好理解。除此之外，房屋的结构、户口以及家庭人员也有一定的影响。打个比方，集体土地上的建房附近可能有一些商品房，大家都知道商品房占用的土地是国有土地，国有土地在征收中更多的适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，与集体土地的补偿标准是不同的，因此这里就体现出来位置有多么重要。其次就是装修装饰，这些也会进行评估，注重生活品质的人花看很多钱去装修装饰，自然其补偿要高于其他人。

问：无证房结合哪些因素确定补偿？

虽然经历过几次办证包括现如今的确权，但是依旧存在无证房，尤其是在集体土地上，更多的是老宅。无证房在征收中，被征收人首先证明自己的产权人，如果是老宅，可以通过调取档案或者到当地村委会或者居委会开具证明的方式来证明自己的产权人身份。而无证房在补偿的时候不能一刀切式地不予补偿，而是要考虑其建房时间，以及建房时的政策环境等因素。而在实践中，我们还要考虑无证房是否属于被征收人的唯一住房、无证房所占用的土地是否符合规划等。总之，无证房在征收中确实很难，需要考量的因素也非常的多，如果被征收人的房屋属于无证房，一定要打起十二分的精神，积极争取，主动维权。

问：刚买的还没有过户的房屋被征收，怎么办？

刚买的房屋，还没有来得及过户，就要被征收了，这时候作为买受人很可能其权利就要受到侵犯。比如卖方此时反悔，而征收方恰好根据产权登记与卖方签订了补偿协议，而买受人根本不知。这种情况就要求买受人一定要时时关注征收情况，主动与卖方和征收方联系，及时提供买卖合同以及转账证明等材料。必要的情况下，根据所遇到的不同情形积极地去提起行政或民事诉讼。

问：按照人口补偿还是按照面积补偿？

有人在咨询的时候询问律师说：到底是按照人口补偿还是按照建筑面积来补偿呢？这个其实主要是看当地征收项目的安置补偿方案。而实践中，无论是按人口还是按面积，总有人的不合适的。这就要求被征收人在获取安置补偿方案后仔细阅读，选择一种最合适自己的安置补偿标准。针对安置补偿方案有不满意的要在公开征收意见的时候积极地去表达和争取。

在征收，最重要是谈判，即使大家依法提起行政说过，在诉讼的过程中我们也会积极地为大家制造谈判的机会，而诉讼只是辅助谈判的工具和底气。因此，在征收中心态要好，态度不要过于软弱，把握好每一个征收环节中属于自己的权利，积极地去为自己争取最好的补偿方案。