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想要判断土地能否被合法征收的首要前提是这几个公告必不可少

(2022-09-20 17:37:24)
标签:

房产

律师

土地

维权

咨询

分类: 正山说法

在我们日常代理案件的过程中和进行法律咨询的时候,很多被征收人都无法判断自己的土地什么开始进入征收程序,也不知道征收项目是是否符合基本的规定,大多数人都是从被人上门通知征收、或者听到风言风语的时候认定征收开始实施,但是这两种认识都有问题,首先,当被征收人被上门通知的时候基本上已经进入补偿阶段了,丧失了对于征收项目的知情权,从而如果征收项目违法,被征收人也丧失了很好的维权机会,其次,风言风语并不一定不可信,因为行政行为要想有法律依据和法律效力必须有合法的文件,因此,此时,征收项目能不能进行还是未知数,被征收人可做的事情并不多。那么想要初步判断征收行为是否可能进行,这几个公告大家一定要留意。

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公告一:拟征地公告

 

我们大多数都没有见到过拟征地公告,这究竟是什么样的文件呢?根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定,在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。实践中,这一公告被称作“拟征地公告”。

 

拟征地公告的目的是针对征收项目听取大家的意见,从而确定项目的可实施性。这个阶段征收行为还没有开始,相当于一个预备动作,但是这个拟征地公告不可忽视,这个公告预示着即将开启的征收工作,也是在警告大家,公告之日起,任何的抢栽。抢种的行为在后续的征收过程中都是不被认可的。

 

公告二:征收土地公告

 

征地公告是大家比较常见的,一般贴在公示栏内,共大家查看。所以大家平时还是要多留意公示栏内内容,同时一般各级政府部门也会将公告在当地的官网进行公告,因此大家在得知要征收后,要先通过各种方式获取这一公告,其次根据公告的内容进行登记,有异议的可以按照要求提出异议请求。

 

一般来讲,征收土地公告应当包括下列内容:(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;(三)征地补偿标准和农业人员安置途径;(四)办理征地补偿登记的期限、地点。

 

征收土地公告的作用非常大,没有这个公告,其征收土地的合法性有待于确认,因此被征收人可以拒绝办理登记,甚至是拒绝后续的征收工作。

 

公告三:征地补偿安置方案公告

 

这一公告关乎大家的钱袋子,也是非常重要的。征地补偿安置方案公告主要是告知大家此次征收的项目的安置标准,包括但不限于一下内容,(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

 

因为这个公告是补偿标准,也关乎于大家最终可以获得的补偿金额,所以对这个公告的内容有不同意见的,可以要求举行听证,但是需要注意的是一定要在期限内提出,否则征收工作就要进入下一步了,大家也就错过了一次提出意见的机会。

 

这三个公告分别代表着,征收工作的准备阶段,征收工作开始阶段和征收工作最后的补偿阶段,预备阶段意味着能不能成为合法的征收,开始阶段时意味着征收工作的确认,已经被征收范围及人员的确认,最后就是重要的补偿阶段。每一个阶段都非常的重要,大家不要忽视这几个文件,必要的情况下要积极通过复议、听证、提出意见甚至是诉讼的方式来表达自己的心声,不要到了最后阶段才表达,最后不一定有机会。


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