加载中…禁止大拆大建后没有拆迁了？不信谣，不传谣！
(2022-03-17 16:37:34)
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房产教育律师土地维权 |
分类： 正山说法 |
两会刚刚结束，拆迁户们也非常关注关于土地、房产的信息，而从两会发布的工作报告来看似乎旧改成为了趋势，加之去年住建委发布的有关禁止大拆大建的通知，很多人都忍不住了，疑惑是否今后就没有拆迁了呢？其实大家对大拆大建的理解不全面。对于城市拆迁，尤其是老城区或者项目拆迁，原则上拆迁不大于建筑总面积的20%。什么意思呢？打个比方，如果一个小区总建筑面积5万平方米，拆迁的面积不能超过总面积的20%，也就是1万平方米。那剩下的怎么办呢？可以通过修补的方式维持。所谓禁止大拆大建并非不拆，而是能不拆的则不拆，这也就要求以后的拆迁更加严格。而随着《土地管理法实施条例》修改以来，似乎在农村集体土地上的征收也越来越少，那么禁止大拆大建后拆迁又会呈现出什么样的面貌呢？
一、合村并居
合村并居曾一度被叫停，但是今年再次提到：乡村建设应当立足村庄现有基础开展乡村建设，不盲目拆旧村、建新村，统筹城镇和村庄布局，严格规范村庄撤并。两会后多地出台了关于搬迁撤并的标准和程序。可见，接下来在农村，合村并居依旧会是一个拆迁的方向，只是此次更加强调尊重农民的意愿，不强制农民搬迁的原则。
二、老旧小区改造
旧改是继棚改后提出一个概念，近两年一直在如火如荼的进行。旧改的主要方向是2000年以前建造的房屋，主要是进行修缮，但是旧改会不会拆，还是要取决于经过修缮后是否就可以正常使用，对于严重损毁，修缮后也影响使用的房屋还是有可能拆除重建。
三、城市更新
城市更新对于大家来说可能是一个新词，之前我们也专门写了关于城市更新的文章。城市更新的目的主要还是为了防止大拆大建、盲目的大规模的拆迁，目前全国有21个试点，未来也有可能是拆迁的一个发展方向。
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【律师建议】
大拆大建的时间基本上已经结束了，这也就是说在未来的拆迁的项目中更多的细致，想要通过拖延、逃避等方式提高补偿的想法应当摒弃了，未来的拆迁是多种形式的，可拆可不拆，但是这并妨碍被拆迁人享有的相应的权利，不管怎么变化，只要是拆那必然谈到补偿，且有相应的标准可依，在遇到其他形式的拆迁时，可以咨询专业的律师，不要自己盲目的决定。
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