虽然自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，国家为了激发起人们的入市热情，也通过降低首付比例、减少房贷利息、减免部分购房契税等手段，减轻无房一族的购房压力。

但依照社会平均工资的涨幅来看，一般家庭要想买到一套综合条件还不错的房子，动辄就要掏空大部分家底，再承担二三十年高额的贷款利息。

这意味着买房基本没有试错的机会，一旦运气不好买到了烂尾楼，申贷人不能按照约定日期入住的同时，还要按照原先贷款合同上所示的那样定期还款。

自去年国家公布“三道红线”政策以来，开发商的融资渠道受阻，只能被迫中止手头项目的开发，至此更多消费者把自己的目光放在了没有烂尾风险、所见即所得的二手房上。

虽然同为二手房，但每套之间还是迥然不同的，要想买到一套优质的二手房，我们在签订合同前一定要了解以下3点，每个都很重要，来一起看看：

第一，产权完整

以往的房屋管理体系肯定不似现在般完整齐全，存在一些产权归属不清晰或多人共有的房屋，这就需要我们擦亮眼睛看看清楚。

如果住宅没有房管局颁发的房产证，诸如小产权房，这类房子虽然便宜，但以后遇到需要出示房产证明的事情时，自己根本做不到，更别指望着通过买房让自己具备落户等资格。

若是产权共有房，我们却只与其中一名户主签订购房合同，该合同就是无效的，当其余户主发现事情的端倪后，我们就只能卷铺盖走人，落得个钱房两失的下场。最稳妥的办法就是要求户主出示房产证原件，然后去指定的地方房管局做手续交接。

第二，房龄一般与居住舒适度成反比

任何东西都是有使用寿命的，房子虽然不是消耗品但也符合这一定律，一般情况下房龄越大的住宅，给人带来的居住体验感就越差。

房龄超过20年以上的最好不要考虑，因为现在国家已经全面取消了棚改政策，我们买到的老破小房不一定会被拆迁，最多被旧改，届时房子无人问津就只能砸在自己的手里；

建造年代超过10年的能不买就别买，因为小区内的各自配套设施已经相当陈旧，也没有足够的绿化和娱乐设施满足人们的基本居住需求。

第三，高层能不买就不买

随着时间的推移，高层的各种弊端已经逐渐显露，去年国家又颁布了“限高令”，当前已经有越来越多的住户从高层搬离，未来高层早晚会沦为“贫民窟”，万一我们有卖房的打算也只能亏本出售。