受疫情影响，2022年采取“静态管理”的城市越来越多了，包括深圳、上海、长春、吉林、沈阳等大中城市。其中上海的情况最为严峻，自3月28日开始算起，截止到5月5日，上海已经“封控”了38天。

不过，5月4日（0-24时）上海仍然新增261+4390。这意味着上海的疫情传播还有待遏制，上海全面“解封”还尚需时日。

疫情袭城后，很多城市都按下了“暂停”键，大家的生活也都回归了“宅家”模式。尤其是很多中小学生，过去这3年基本上都是在“上网课”中度过的。

因此网上有人调侃，自己花了1000万购买优质学区房，但是因为疫情的影响，孩子却在家上了3年网课。此话一听，就让人觉得又好笑又心疼。

当“居家隔离”成了一项全民运动的时候，越来越多的人也开始审视自己的居住环境——一家人长时间生活在一套房子里，久而久之，会对房子产生新的强烈需求。

比如居家办公的和需要上网课的，这时候就需要有安静的房间；再比如家里有老人的，就需要采光好、通风好，而且非常需要一个能沐浴阳光的大阳台；再比如家里有小孩的，这时候就需要专门的玩耍房间，这个房间要格外隔音，至少不能给楼上楼下邻居带来困扰；再比如家里人口多的，就需要有多个卫生间，否则很难满足需求。

一言概之，很多平常看似微不足道，甚至是完全可以将就的小问题，在疫情期间变成了难以忍受的居住痛点，也激发了人们对住房更高层次的需求。

我们一直都坚信，疫情终将结束，待到春暖花开时，我们将共赏人间繁华。但“经此一疫”，势必会有更多的人开启换房计划。原因很简单，疫情袭城后，很多城市实行静态管理，市民只能居家隔离，这期间，很多人都发现了自家住房的显而易见的“痛点”。

如何解决这些“痛点”？对于绝大多数人来说，唯一的办法就是换房子。当然，不排除有些有钱人直接购买第二套、第三套。

在专家刘博看来，经过此番疫情封城长期居家隔离的体验后，市场上有些房子的优势会越来越明显，尤其是这5类房子的优点会更加凸显，未来可能更受欢迎。

在专家看来，这意味着选房“新标准”诞生了。所以，如果你也有换房的需求，不妨提前了解一下“新标准”。到底是哪5类房子呢？

第一、配备优质物业的房子

买房子物业的重要性，不言而喻。我们在此前的文章中，已经多次强调，物业的重要性可能不亚于商业、学校等配套。为什么这么说？优质的物业，不仅能让小区的居民有宾至如归的感觉，而且能把整个小区管理得非常先进，更重要的是，优质物业还能让你的房子更值钱。

用专业人士的话说就是，“疫情期间业主看到了物业服务的行动力，物业也与业主形成了长期的良性互动、线上线下积聚起来的资产未来会形成可变现的商业闭环，业主和社区的增值服务将出现更多的可能性。”

特殊时期，物业的差别还体现在买菜、巡逻、消毒、购药、应急处理能力等很多方面。有人说得很好，疫情就像是一面镜子，好物业和差物业一照便知——平时吹得再好，疫情发生后，搞不到菜，业主的各类需求难以满足，也是枉然。

对此，笔者深有感触，疫情期间，自己所在城市也有短暂封控，这期间物业从通知、安检，到消毒、巡逻，再到分发蔬菜，服务业主团购取菜等，一切都井然有序，丝毫不乱，这不仅体现了过硬的管理能力，更给数千居民一份安心。尤其是品牌物业企业带给小区业主的不仅是安全感和归属感，业主对物业的价值感知同样大幅提升。

第二、带花园的一楼可能会更受欢迎

一直以来，一楼都是非常不受待见的楼层。一方面面积太大，虽然单价低，但是总价高，而且一楼往往需要深度装修，装修成本也高；另一方面，一楼采光、通风、视野不好，而且还有蚊虫困扰。

但是经此一役后，一楼可能会更受欢迎，尤其是很多带私密花园的一楼洋房，大概率会成为有钱人竞相抢购的目标。

原因很简单：一则，一楼面积大，大多数一楼是底复设计，下面还有1-2层，一般配有娱乐、休闲、储物等空间。长时间居家隔离，尤其是家里人多的情况下，空间足够大的一楼会很受用。不管是奔跑，还是唱跳，亦或是晒太阳、晾被子等，都不会打扰别人；

二则，带花园的一楼可以满足一家人“户外活动”的需求。更重要的是，特殊时期，花园里随时可以开辟蔬果园，实现蔬菜水果的自给自足。在其他邻居为抢菜而发愁时，一楼带花园的业主，可以吃到自己种的新鲜蔬菜。不仅更加健康，心情也会更加舒适。

第三、户型方正南北通风且房间多的房子

前面说到了，疫情袭城后，如果采取静态管理，意味着家里要囤积大量的食物以及日常所需用品。这些都需要足够的储存空间。为什么户型方正南北通风很重要？

拿上海来说，居家隔离好几十天，不能外出，一天24小时窝在不通风的小房子，也晒不到太阳，这种环境下，整个人都可能“发霉”。所以采光好、通风好、视野好的大房子，这时候居住体验就好很多。房子多，主要是同时满足居家办公和居家上网课的多重需要；

第四、附近医疗、商业配套（最好是500米以内）齐全的房子

这一点我们不用解释，相信很多人也能理解。尤其是透过上海这次的事件，很多专业人士都指出，特殊时期，小区周围配备医疗资源和商业资源，至关重要。

说得直白点，有时候这些配套可以“救命”。附近有医院：平时可能用处不大，但是关键时刻，却能救命——能在最快的时间送医，尤其是家里有重病的老人，医院真的不能少；

附近有商场、菜市场：意味着能在最短的时间，完成食物、日用品等的采购，即便是只给1-2个小时，一个家庭只允许一人出门，也能比别人更先一步；

第五、低密度小区，比如纯洋房小区

低密度意味着居住人口少，如果是洋房，最高不会超过11层，所以一栋楼也不会住太多的人。这意味着不管是下楼散步，还是下楼做核酸，接触的人少，相应感染的几率也就小。另外，低密度小区，物业好管理，统计、通知、物资发放等压力更小。

事实上，从统计来看，低密度纯洋房小区，物业的整体服务水平都比高层住宅小区高。

当然，不能忽略的是，这类纯洋房小区的购房成本也高，物业费用也高。我们在此只是想提醒大家，在经济条件充裕的情况下，未来买房“能洋房不高层”。

另外，从未来的升值趋势、居住舒适度等角度来看，低密度纯洋房小区也更有优势。

当然，不能忽略的是，买房小区的规模也很关键：

小区规模不能太大，也不能太小，以15-18楼栋为最佳，总户数以1000-1300户为最佳。为什么以此为标准？根本原因是，这类规模的小区物业管理服务比较方便，规模再大，物业可能吃不消。此外，大社区，还有诸如物资分配困难、核酸检测难、更易传播感染等问题。