李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

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李晓娟律师解读婚姻家庭编司法解释二第五条。

原文：

“第五条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

     婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
      给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。”

李晓娟律师解读：

第五条是关于夫妻之间给予房产的规定。

本条解释与原来司法解释的有关规定相比变化比较大。原来的解释以及审判实践比较注重“登记”，而本条解释比较重视“约定”及“贡献”。

新的解释认为，夫妻间给予房产的目的是成立或维护婚姻并共同享有房产利益，这是该行为的基础。

从条文用的是“给予方”一词而非“赠与人”来显示与普通赠与的区别。区分尚未办理转移登记和已经办理转移登记两种情况分别予以规定：

1、尚未办理转移登记的，要综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并判决是否由获得房屋一方对另一方予以补偿。

2、已经办理转移登记的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以将房屋判归给与方所有，并判决是否需要给另一方补偿及金额，以维护财产秩序的相对稳定。

3、有法定撤销权。

离婚涉及房产问题比较复杂，建议咨询专业婚姻律师一对一咨询，根据案件情况给与个性化建议。