李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。 

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婚后父母将房产过户到自己子女名下，是夫妻共同财产吗？离婚时另一方有权分割吗？

有当事人咨询，我们结婚十年了，我是杭州本地人，老公是外地人。结婚后，父母将一套房产过户到我个人名下，我和老公一直在这套房子里居住。如果我们离婚，这套房子会作为夫妻共同财产被分割吗？

婚后父母将房产过户到自己子女名下，首先应当查明父母是通过什么方式将房产过户到自己子女的名下，这对房产性质的认定至关重要。

司法实践中，房产过户通常有两种方式：一是赠与，二是买卖。

如果你父母是通过赠与的方式将房产过户与你，由于该赠与发生在你的婚姻关系存续期间，首先应查明该赠与是对你本人的个人赠与还是对你们夫妻的共同赠与。

如何认定该赠与是对你本人的个人赠与还是对你们夫妻的共同赠与呢？

这要根据你父母当初将房产过户与你时的真实意思表示来确定。如果无法查明该意思表示的，由于房产仅仅登记在你一人名下，那么通常会认定是对你本人的个人赠与。

如果你父母是通过买卖的方式将房产过户与你，由于该买卖发生在你的婚姻关系存续期间，所以，如果没有相反的证据，该房产将会认定为夫妻共同财产，离婚时应当按照民法典第一千零八十七条规定的原则进行分割。

但现实生活中，父母婚后通过买卖过户给自己的子女，但实际没有金钱交易，房本已经是自己子女一个人的名字。

这种情况，父母有两种方案：

1、如果是按照市场价买卖的，父母就起诉追讨卖房款，房子就当是他们的夫妻共同财产；

2、如果房子是明显低于市场价买卖的，就主张名为买卖实为赠予，就说这房子是赠予自己子女的。

为此，如果父母和子女之间是买卖关系，要看是否支付购房款，所支付的购房款是否属于夫妻共同财产，这都会对法律性质的认定起到关键作用。

婚后父母将房产过户给子女，法律关系的认定需要看事实的细节和证据，经常会差之毫厘谬以千里。如果遇到类似问题，可以电话咨询或当面咨询杭州专业婚姻律师。