李晓娟律师，只办理婚姻家事案件的杭州律师，浙江六律律师事务所婚姻家事部主任。

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男女双方准备结婚，在结婚前一起出钱买了套房子，只写了女方名字，后来要离婚了，问这个房子是女方个人财产还是夫妻共同财产，应该怎么分？

婚前共同出资买房登记在一方名下，出资可能存在两种情况，一种是男女双方分别把首付款付到开发商银行账户，另一种是男方把钱转到女方银行账户，女方向开发商支付首付款。

对于男方的出资，有实践中有三种不同的评价。

第一种认为构成借贷关系，

第二种认为构成赠与关系，

第三种认为构成对房屋的共同出资。

这和每个案件的能够提供的证据有关。

在第一种、第二种评价下，即使男方能证明出资事实，但没有证据证明房屋为共有关系。

在第三种评价下，法院一般认为双方是在婚前以“结婚为目的”共同购置房屋，该房产属于夫妻所共有。

但对于是按份共有还是共同共有，不同法院也有不同观点。

比如，深圳中院认为，婚前双方出资购买房屋并登记在一方名下，另一方主张房屋是双方为结婚居住共同出资购买，如果没有充分证据证明出资是借款或者赠与，法院应当认定双方按照各自的出资比例共有房产。

当然，其他法院也有按照共同共有分割房产的。

因此，这类案件最终结果，需要看证据，李律师多次强调出资证据以及出资前后的沟通记录的重要性，请大家一定要重视。如果出资是共同购房，转账可以备注共同购房款，保留好共同买房前后双方或双方家庭有关购买房产的沟通记录。