房地产：政策积累效应显现 三类股将打翻身仗

国家统计局近期发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。业内人士表示，虽然70大中城市房价水平仍在一年前徘徊，但 随着近期利好政策频出，房价已走出"过冷"区间，随着二季度市场成交量的继续上升，房价有望止跌反弹。

利好消息一：

福州市政府办公厅日前印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》，其中公积金贷款首套房首付比例降至两成。至 此，已有近百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。

据悉，成都公积金贷款新政出台即日起首套房首付最低两成。沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》，公 积金贷款门槛降低。南京住房公积金管理中心表示，自4月21日起，对南京市住房公积金贷款政策作出调整。辽宁省则要求加大公 积金支持力度等。

此外，地方楼市刺激政策再度升级，首改房认定、税费补贴等政策也开始轮番上阵。

利好消息二：

近段时间，房地产央企动作频频，吸睛指数直线上升。从绿地借壳金丰投资实现成功上市，到中海系整合的尘埃落定，央属房企的 改革模式不仅包括战略转型，更涉及股权结构、人才激励等多个环节。

华侨城、保利、中海、华润等纷纷亮出“新玩法”，包括混合所有制改革、集团业务和资源整合、

股权激励制度混合所有制改革、 集团业务和资源整合、股权激励制度……最近一段时间，房地产行业中掀起了一股央企变革风。在政策环境和行业现状的助推下， 借助体制机制改革，房地产央企也纷纷提出“新玩法”，改革背景下，央属房企创新正迎来黄金期。

利好消息三：

3月31日，楼市迎来新一轮利好政策的出台。昨天，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比 例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”终于落地。

来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对释放购房需求 、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市“量价齐升”的情况不会出现，“量增价稳”将成为2015楼 市新常态。

点评：2015年初，国务院总理李克强表示，中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。两会后，总理又 指出，房地产市场有其自身的规律，中国城镇化进程还在加快，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳 健康发展。

从3月底开始，楼市的利好新政就一波接一波地出台，而与此同时，股市的兴旺发达更是令人惊叹。我们认为，受此楼市利好消息 影响，房地产股将出现明显上涨。中国地产政策还可能进一步松动，货币政策将继续宽松，基建投资会继续加码。

平安证券称，政策累积将带动基本面持续复苏，地产板块具有基本面和政策面双重支撑，目前龙头地产股2015年PE9倍，在市场风 格切换中具备配置价值。同时在经济转型过程中，房地产行业也面临支柱产业向一般行业转变，看好具有转型潜力及动力的公司深 国商、中洲控股、国兴地产，国企改革标的深振业、天健集团、鲁商置业，以及业务模式独特、高杠杆业绩弹性大的公司华夏幸福 、世联行、泰禾集团。

荣盛发展（002146）：公司立足于环渤海和长三角区域有发展潜力的中等城市。该战略使公司规避了与一线房企在主流市场的正面 竞争,又提前布局了未来市场的蓝海。目前,京沪高铁的修建、环首都经济圈建设列入十二五规划均对公司项目构成直接利好。

华夏幸福（600340）：公司主营业务为通过与政府签订园区整体的排他性协议,为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管 理的园区开发一体化服务企业。
 
珠江实业（600684）：广州市首家房地产上市企业，近期合资成立广州珠江实业健康产业管理有限公司，主营范围为养老服务和健  康管理等公司可能受益于广州国企改革。公司作为广州国资委控制的珠实集团旗下唯一的上市平台,在新一轮国企改革重启的背景  下,有可能在大股东支持和体制改革方面取得突破,也无疑是广州国企改革的题材股。
 
深深房A （000029）：深圳最早成立的房地产开发公司之一，公司大股东是深圳市投资控股有限公司,实际控制人是深圳市国资局  。