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在物业管理招投标中，报价历来是各投标单位最重视的一部分，也是招标单位最关心的部分。招标方对于报价计算公式认真审核，既要保障挑选到合适的物业管理单位，又要达到节省经费的目的；而投标方则在做好技术方案的基础上，在报价上下足功夫，仔细琢磨。

笔者曾在物业管理公司做了多年的市场投标工作，遇到过几种报价计算公式，每每分析比较，收获颇丰。现列举部分报价计算公式予以探讨，供行业企业参考。

一、报价计算公式的“均价优先”原则

某物业管理招标报价计算公式

当X≥P时，[1－（X－P）/P]×100%×（报价占分）

当X∠P时，[1－（P－X）/P]×100%×（报价占分）

X：各投标单位的有效投标报价；

P：本项目中所有有效投标报价的平均价。

评价：此种报价计算公式属于均价优先原则，各投标单位的有效投标报价越接近有效投标报价的平均价，则得分越高。

二、报价计算公式中低于平均价，高于最低价的“合理低价”原则

某物业管理招标项目的报价计算公式

价格评分：投标价超过采购预算的价格评分为0分。将评标委员会修正后的有关投标人的投标价格，取算术平均值的90%作为基准价格（超过采购预算的价格不计入平均值）。等于或低于基准价格的投标报价定为100分，高于基准价格的投标报价则按其比例，每高于基准价格1%减1分，最低60分，如此计算出所有投标人的价格评分。

评价：此计算公式对比上面的例2，有了一定变化，最重要的是“等于或低于基准价格的投标报价定为100分”，即无论是最低价还是基准价都是同样得分，“高于基准价格的投标报价按比例减分，最低60分”这样就限制了高价，同时高于基准价格也有最低保障60分。此计算公式，报价得分差距不会太大。

三、报价计算公式的“低价优先”原则

某办公楼物业管理招标项目报价计算公式

价格得分为：[1-（SX-S1）/SN]×100

其中S1为最低有效报价，SX为有效投标报价，SN为有效投标报价的平均值

评价：此报价计算公式实际上为低价满分的公式。如果价格占比例大，就不存在合理报价了，完全取决于报价的高低。

四、综合型报价计算公式

某政府投资物业管理项目招标报价计算公式

1.通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商不少于7家，价格分=[1－A×|1－投标报价/Z|]×（报价占分）

Z-本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5%作为本次招标最佳报价；A-价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时，A=0.5；当投标报价高于本次招标最佳报价时，A=1。注：当价格分＜0时，取0。

2.通过资格性检查和符合检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商少于7家价格分=[1-（投标价格-最低价）/最低价]×（报价占分）

注：当价格分＜0时，取0。

评价：此计算公式分两种形式。如果投标单位不少于7家，则按第1种计算公式计算价格分，最佳报价为略低于平均价；如果投标单位少于7家，则最低价为最佳报价。

物业管理逐渐普遍化、社会化，它符合市场发展的规律。作为社会大体系中的一个小零件，也是随着社会进步而不断改善的。我们期待物业管理作为朝阳产业在满足社会化服务发展的前提下健康发展；期待物业管理招投标市场不断完善。