为什么现在的二手房子挂了很久都卖不掉?你知道原因吗?

热点城市、热点区域的房子一房难求，二手房成交量保持低位，而很多城市的远郊和都市圈城市的二手房则有价无市，这种现象已经持续一段时间。房子，作为一种大资金资产，持有者也不甘心到手的肥肉被砍掉一块，市场博弈仍在进行。以至于出现不少二手房挂了很久却卖不掉，主要有5个方面原因:

http://p2.qhimgs4.com/t01065f8c3bdfdd6d9f.webp

1.前期涨幅过大，市场接受需要时间。两年不到的时间，不少城市的房价已经翻番，房屋总价大幅上升。欲购房者一方面暂时接受不了现在的价格，另一方面希望等待房价回调。多数购房者处于观望状态，从目前二手房市场价跌量稳的市场状态也反映了这一情况。虽然金三银四有一定回暖，但持续性有待观察。

http://p2.qhimgs4.com/t015ba61f3670c35a9d.webp

2.市场上涨预期仍然存在，挂出价格超出市场水平。目前全国新建商品房库存约10个月左右，且有进一步下降的趋势。一些手握房产资源，但对市场仍有看涨预期，挂高价格不着急卖是普遍心态。

3.购房成本大幅提升，购房力下降厉害。房贷利率大幅上涨，一些刚需购房者不仅面临首付资金的提高，同时面对每月月供的提高，一个月即使提高几百元，对于很多刚需者来说，这也是一笔不菲的支出。

http://p0.qhimgs4.com/t016b7d15c1eeefbca3.webp

4.调控导致的购买资格宝贵，房主惜售情况普遍。因调控原因，如果卖出自己购买的房子，要想再买房不仅面临5成、8成的首付比例，首付资金可能面临不足，同时也有可能二套房房贷利率比首套房房贷利率更高。所以，一般此类房主卖房都比较谨慎。

5.中介可能营造紧张氛围，但最关心的是成交。中介机构可能会营销市场紧张气氛来促进成交，因为只有成交，他们才能拿到佣金。价格喊的高些，不利于成交一切都归于零。所以，中介只关心成交。

http://p1.qhimgs4.com/t01df4272e6cf3f7f4e.webp

对于当前的市场现象，可以概括为一句话:“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”。

文章作者:专聊房君