什么时候买房合适？这里有7条掏心窝子的建议
2018
05/30
20:30
大胡子说房企鹅号
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　　劝人买房，给出买房建议，其实是件风险很大的事。　　给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。　　给出建议，入手一套，房价疯涨，赚了=为什么不建议我多买两套？能力不行=没朋友。　　看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。　　事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。　　每天在后台留言，问的最多的是：现在买房合适吗？房价还会不会涨？哪些城市地段升值快？十年后房子好不好出手？　　却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等方面去分析。　　冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。　　

刚需什么时候买房合适？　　

      最好的时候就是现在。　　历史的房价轨迹告诉我们：房子没有贬值，涨才是主升浪。　　先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。　　尤其是年轻人，任何时间节点买房都是合适的。当下购买，好过你的纠结。　　

买一手房还是二手房好？　　

      一手房是首选。　　买一手房信息透明，流程简单，你不会是买到最划算的那个，也基本不会被坑。　　买二手房，花时间花精力，还有很多变数。房东的背景、心态、需求不同，你要和房东周旋，还要和中介斗智斗勇。以及各种麻烦的税费。　　

买老破小还是远大新？　　

       买房最重要的是：地段！宁要老破小不要远大新。　　刚需首套，很容易局限在总价、首付上，往往忽略了以后的生活和时间成本。千万不要每天花3个小时在路上，信不信这3个小时会影响你以后的人生。　　假设一定要买在外郊，也要选择已有人气和整体规划开发的新区。　　

三四线房子能买吗？三四线房子能投资吗？　　

      自住可以买，投资不建议。　　房子除了投资外，最本质功能是居住。地段、户型、配套、学区、邻居符合你的要求，即可入手。　　大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。　　投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过“去库存”的国家大计，捞一把快钱。三、四线城市房价虽然小幅上涨，但还是要谨慎投资。　　恒大总裁夏海钧表示，恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市，只能叫阶段性城市。　　富力地产董事长也曾直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。　　

网络舆论说房价要跌，可信吗？　　

      网上的舆论，听听就好。　　买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。　　多人在买房前对房地产一无所知，而各种房地产信息更让人眼花缭乱，一定要保持清晰的判断。　　

想买房，钱不够应该怎么办？　　

      最大限度地利用贷款，利用杠杆的作用。　　别觉得房子一直在涨，别忘了你也在涨。　　这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利。　　苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。　　

打算买房，应该如何学习，避免被坑？　　

      其实与其在网上看大量的房地产解读文章，不如好好想清楚自己的买房的目的。　　为了改善住房条件？为了孩子上学？还是为了财富增值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。　　教大家一个识别城市是否还值得的投资方法：装下多少人口，装下多少GDP和装下多少的地产。具体的可以去国家统计局网站查询。　　人口代表个体对于一个城市的感性认知，来的人越多，表明这个城市的软实力也就越强。　　GDP代表城市的理性数据，不论经济是由什么驱动的，数值越高，经济价值也就越高。　　另外一个就是地产数据，卖多少房子本身不说明什么问题，但是一个城市能够装下多少的地产成交额，很大程度上就代表这个城市的抗风险能力，池子越深，就越不容易出现风险。　　毫无疑问，一线城市是抗风险能力最强的。　　买完房几乎都得脱一层皮，而且不出意外的话，一定都会吃亏。　　

        现在很多买房不是购买力问题，而是心态问题。　　最重要的是关注自身的需求，然后再结合市场情况，这样你会清晰很多。　　所以说，想买房，该存钱，更该想想怎么买房才能让自己不犯错、不吃亏、不后悔。　　关注大胡子说房——教会你投资好城市、好片区、好产品的升值好房子。