加载中…海外买房置业的盲点
(2017-10-05 09:59:40)
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房产财经杂谈 |
最近要在海外买房置业的人碰到了一个问题：钱怎么出去？钱出不去了。
因为最近国家对境外汇款严加管理了…蚂蚁搬家的土办法不行了。
……还有什么办法啊？
各位、chian这个国家一直是放大鱼堵小虾的…。
但是、2017年9月21日朗报：
个人境外直接投资预计年内启动上海等6市首批试点（摘要）
* 国务院5月明确批复择机推出合格境内个人投资者（QDII2）境外投资试点。
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内容详见链接：个人境外直接投资预计年内启动上海等6市首批试点
QDII2最大的突破是个人可直接投资境外股票、债券甚至是不动产。
这实际上就是资本项目开放，资本自由进出的试水。
既然要开放，就是说大家都有机会海外买房置业了。
「全球资产配置」概念将成为下一波 新-潮-流。
那这些年大鱼们在海外买房都有哪些经验可以借鉴呢？
这些年大鱼们买房置业首选的是高大上的美国，欧洲，加拿大……。
去年美国总房产销售额的12%是中国大鱼们的置业资产。
但是一圈买下来，大鱼们发现了海外房产置业的一个盲点：
房子拥有了，绿卡也有了，可是要去自己的海外别墅度假……却很犯愁。
因为总是长途飞行疲惫的到达后，熬几天倒时差，然后就飞回来再熬几天倒时差……。
一星期之类的不行，要去就必须有相对长一些的假期，这是必须的。
而且要做好心理准备：身体要紊乱两次，要熬两趟「倒时差」的难受。
『倒时差』成了最大的困扰。
一般1-2个小时的时差不会有生理反应，如从中国飞日本（１小时时差），或从中国飞印度（二个半小时时差）。但是，当时差达到6~7个小时的时候，在生理上的反应就比较明显了，如从中国飞欧洲（6-7个小时时差）。当然，最难熬的是中国飞美国（12-13小时时差）。长途飞行已是无比疲惫，再加上倒时差，总要痛苦好几天……回来后还要再难受好几天。
时差反应有很多症状，最明显的就是睡眠紊乱，大半夜睡不着，大白天犯困睁不开眼，疲惫。然后还有头疼，没胃口甚至腹泻等水土不服的症状。有些人为了尽快适应，服药倒时差，药物在调整时差上并不是好方法，这不能帮你自然调整身体的生物钟紊乱。
现在的互联网时代，在任何地方都是可以参与工作，特别是做老板的，在日本就意味着你可以一直兼顾工作『在岗』的，在欧洲美国即便你弄了长假奔去，你要想兼顾工作只能天天上夜班…晕死。
看到了「北京人在纽约」的辛酸，再选择海外房产这个长线资产时，应考虑这个重要因素：来去方便，不用倒时差的国家。
无论国内国外房地产都有很多盲点……。
比如国内房产这些年价格节节攀升，让每一户有房族都成为百万富翁。
有房族欢喜鼓舞的看着「地王们」举牌……天价！再天价！
看着每年自己的房子价格涨了又涨……好开心！
其实，房子作为资产来看时，土地和房屋是分开的。
土地不折旧永远都是市场价，房屋是年年折旧的。
中国的房产：土地是国家的，上面的砖头瓦块垒起来东西是你的。
你只是土地的长期租户，70年后你拥有的是瓦当的价值。
为什么不推出房地产税？
因为土地的资产税是永恒的不折旧，新房折旧25年就剩2～3%的价值。
推出了就明确了土地跟房屋的价值结构。
在中国你拥有的是房产，不是房地产。
这些问题不要傻傻分不清。
打算在下一波大潮里去海外置业的朋友，应该先把自己的「目的」梳理清楚：
1． 海外买房的目的是想移民拿绿卡。
2． 海外买房的目的是想赚回报，自己不住纯投资。
3． 海外买房是想躲避雾霾，食品安全…有个自己的后花园。
4． 海外买房是担心70年使用权结束后……自己是否还有资产？
5． 海外买房是想给孩子留学或者将来……着想。
6． 想拥有一片土地，盖自己喜欢的房子……国内办不到。
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木兰住在横滨，最近担任一个日本别墅项目的总负责人。（本苑别墅环境简介）
虽然这个别墅区并不大，共17户人家，木兰是其中的一户（还没开始销售）。
在木兰的眼里，它是我理想的家园，打算后半生把它住成「我的故乡」……。
虽然销售十几户并不难，只是在木兰心底深处……希望有缘人来做邻居。
渴望『斩马谈方略、种菜看野花』的生活里有谈访略的朋友，也有种菜看野花的伴儿……。
只是心底里也知道，这……不易。
打算在微信里开一个群，对海外房产置业感兴趣的，可以加木兰的微信。
能做邻居的毕竟有限，但是木兰的经验可以分享给想去海外置业的人。
也算是木兰30年海外生活经验人的一只援手……。
注：在这里放了木兰的微信的二维码，好像是有人能看到，有人不显示……。
扫不成二维码的可添加木兰的微信号：mu-lanabc
木兰是中国开放留学时的第一批留学生，在外30年是个国际化了的人。
有故乡情结，但是没有民族情绪。微信是我的个人群，有民族情绪的请不要进来。
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