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解禁限购，房价还会攀升吗？
(2014-08-01 15:46:49)
标签：
房产财经 |
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如果解禁限购后，房价的确掉头向上了……但是3个月后开始了漫长的下跌呢？
任何一个政策，不会没有一点效果，应该判断的是这个政策有多大效果？能持续多久？
房子是个长线的东西，看房子也应该以长线的眼光来判断。
原则上，大环境往上，各种政策，比如打压政策，就是调整……结果是循环向上的。
大环境往下，政策基本上就是小反弹……房价很难逆势持续上行。
大环境怎么判断？……最简单的就是GDP。
不管GDP的真实程度有多少，至少它代表政府的官方见解。
GDP从10走向8，就应该看作明显的大方向转向了。
政府开人大都不保8了，就应该意识到房产或其它投资都应该收摊了。
最近看上去似乎一切平稳……既没有钱慌，也没有崩盘。
影子银行，理财产品……似乎一切都平稳正常。
是什么东西在支撑？其玄机在哪里？
在这个政策里：政府允许“贷新还旧”。
其门道是：比如企业借银行100万，年息5%，原定1年还10万加利息5万=15万。
但是去年借的，今年就经营困难1分钱也还不出……要倒闭了。
倒闭了银行的100万就变成烂账……。
那么，今年银行就给此企业新增贷款15万，用来还去年贷款的应还的15万……就是“贷新还旧“。
这样，在财务上银行是是正常融资，还款正常……企业是正常贷款，正常还款，都没有问题。
这样的手法掩盖了一切……。
现在的企业贷款大都是：你给我担保我给担保的交叉担保……。
一旦一家企业出事，很可能引发“泥石流一样的泥沙俱下……”
房价，你只是想到限购解禁，房价会不会掉头向上……。
另外一个侧面是：如果开发商资金断裂，就得甩卖库存房……。
一定想买房的“刚需”，最好是等着捡个便宜……。
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