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房价与通胀的走向
(2014-05-17 15:35:28)
标签：
财经 |
有几张纸条在问自己的的房子是否该卖掉？
都没有回复是因为木兰实在不敢乱出主意。
房子所在城市，地段，大小，新旧，房型，环境，商业，学校，交通，有无房贷等等……
还有你本人收入状况，家庭状况，今后的打算……
综合很多因素才能判断拿下去是风险还是保险……这些都要你自己判断的。
木兰只能笼统的分析一下：
中国自有房率90%，
现在想买投资房的……有愿望也有能力的早都买了。
有愿望没能力的……属于瞎嚷嚷的杂音，应该过滤掉。
10%没房的，滤掉买不起的，剩下基本就是要结婚的。
面对庞大的开发商存量房和二手房……买方可谓凤毛麟角。
就现在的状况，我觉得
问题不是你是否应该卖掉……是你是否能找到买家。
通常大家误解的一点：现在房价是多少多少，我只要便宜点就能卖掉。
房贷现在的状况是几乎不批，不是便宜点就批了……。
不是你卖房的价格问题……是你要找到全额一把清的买家。
我认识的人，从去年8月卖到年底卖，没卖掉，说“非常难卖！”。
我说你再试试，1月新年贷款额度刚下来时好贷，也许能卖掉……。
结果还是没卖掉……。
所以，你问我你的房子是否应该卖掉？
就好像在找对象之前问：我是否应该结婚？
不是你应不应该结婚，是你是否能找到对象！
现在烦恼该不该结婚……叫八字还没一撇呢。
有对象了，再决定结不结不迟。
这是其一
其二：
卖了房子，现金拿在手里，如果高通胀……一样的贬值。
房子的风险：一个是大环境市场跌价，还有就是房子越来越旧……本身就是价格下行。
现金的风险：通胀贬值，这几十年一直是通胀，把大财主万元户涨成贫困户……。
拿哪个好像都一样……。
我个人的看法，中国将经历一次经济危机：理财产品的破灭……到房产泡沫的破灭。
官方的说法应该是：金融改革，打击影子银行……到房地产回归理性价格。
对于通胀我的看法是：今年年底是个大坎儿……因为美联储的QE缩减到10月。
现在美国10年国债的利息是2.5%，应该是底。
美国债利息涨到一定程度，中国就不得不涨息。
而通胀是和涨息并行的……请各位去观察吧。
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