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取消打折利率房奴就会受不了
(2013-08-27 21:09:52)
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财经 |
上一篇博文说：房贷利率的调整一般都在年初，所以，银行的涨息应该在今年年内。
我想银行明年年初应该是：撤销打折利率，回归正常。……对于房奴来说实际是被涨息，可能就会受不了。
这种事实际已经发生过，木兰就经历过……75折被取消。
（当时标准利率大概是6%多。我好像是75折，记得是4.6%左右）
我当时在上海的投资房本来每月还款7千多，一整理变成9千9百多……利率打折被取消了。
我一问周围的朋友大家都没变，还是原来的打折利率和还款额……。
罚了不打打了不罚，你怎么罚了还打？
因为我工作繁忙，总是出差不在，还有因为楼下就是中国银行，就近方便，也就总是忘了给交行房贷帐户里放钱，导致延误了还贷时间。
致
礼
签名
日期。
赌这最后一根箭了……。
……过了两天，这个小职员来电话说：领导批了，下个月开始给你返回优惠利率……。
……一块石头落地。
只不过是返回了正常利率，银行就每月要多剜走我3000块钱！
虽然很窝火，但我还是语气温和的打电话给交行的房贷部门问：为什么我的还款额一下子涨了这么多？
对方说：因为你有不按时还款的不良记录，所以不能再继续打折利率。
我说：因为工作忙，有时候会忘……希望能通融。
他说：银行规定3次，如果4～5次还能通融，你太多了。
我问：我多少次？
答：16次，这个月又晚了……17次。
天哪，怎么会这么多，我自己都不晓得。
……不过，这几套房贷都好几年了，平均一下一年3～4次，对于丢三拉四的木兰来说也不算多……。
我说：晚是晚了，可是每次银行都按罚息计算，我已经不知道被罚掉多少了……
他说：这是规定，不是我……。
他不过是个小职员，我说“对，不怨你。这样吧，你告诉我有什么办法能挽回？……我试试看。”
他说：这要领导批的，你只能去找我们领导。
我问：在什么情况下你能帮我找一下领导？成不成都没关系，死马当活马医，不行就算了，我也非常感谢你。
他想了想说：那你办张VIP卡，叫沃德卡。我去跟领导说VIP客户要求重新审理……不过不要抱太大希望呵。
我说：好的，办好卡我再打电话给你。
……我赶快去银行，天那，沃德卡要存入50万才给办……几天后办好了，我打电话给那个小职员。
他说：你再写一张以前为什么没按时还款的理由……。
理由？这种时候还敢强辩理由？我说：知道了，写一下原因和今后如何改正的检讨给你。
木兰乖乖的写到：
尊敬的交行领导：
现在我已办了贵行的沃德卡，打算把资产全部放在贵行，这样今后就不会产生抽款余额不足的情况了。
今后我一定努力做交行的优秀客户，望领导依然给我优惠的房贷利率。
传真给交行，然后打电话过去跟小职员说：你把材料交给领导，然后转告你领导“如过不能返回优惠利率的话，我就转贷去别的银行了，转走全部资金，沃德卡就直接注销吧。”……。
********************
有房贷的人，还是认真研究一下吧，不是签了合同就不变了。
……
第四条 贷款利率
根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。
借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。
……
第六条 贷款偿还
贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。
(1)第一期（合同签订时）每月还本息额为： 人民币（大写）_______万______仟_____百_______拾_______元整。
(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。
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