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地方政府破产后的房价

(2013-07-29 10:35:57)
标签:

财经

美国底特律市7月18日已按美国破产法第9条,进入破产司法程序了。
其破产金额180亿美元,看上去不是个大数目。那么拿市债的,也就是持有地方政府债的人,能讨回多少呢?
现在市政府向债权人提出的返还率是0.01%,也就是在这个前提下交涉吧。
换成人民币10万元的债券返还10元……你就是能交涉出个翻倍!……也就给你20元。

先看两张照片:这是1942年的汽车城
地方政府破产后的房价

这是现在:人口从繁荣时的180万降至现在的70万。
地方政府破产后的房价

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房地产情况如何?

        底特律市的原法院大楼                                   挂牌出售
地方政府破产后的房价
   民宅:这栋红房子售价:100美元                           这是正面。  
地方政府破产后的房价
           这栋:离市区车程只有十几分钟,因没住人被纵火,房顶没了。卖39美元。地方政府破产后的房价
**********

那不会就放在那,拿着不住不就行了吗?

美国的房地产税很重,拿着的话,每年就要交税。
我住在芝加哥的朋友说她的房子并不算大房子,每年房产税大约6000美元。

上面这些房子,想必也是为了甩掉每年几千美元的房产税……。

***********

中国的地方政府债,大半都是理财产品。

如果出现底特津的情况:就算比底特津好十倍,10万元你也只能讨回100元!

这三十年,一直是政府支撑,开发区,房地产,基本建设等带动人口流入城市。

且不说地方政府破产,只要这个循环开始倒转,人口就开始外流……。

道理也很简单:找不到工作就无法在这里生存。

城市里的人,90%都有自住房,多余的,也就是投资房,必然空置率上升。

等你想卖的时候,大家都跟你一样,没人接你得棒……价格只能下跌。

如果再推出房产税,你会和底特津的人一样,想甩都甩不掉……。

                                                      ……这是比较好的估计。

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地方政府破产后的房价
2013-07-26 16:05:09   [回复] [删除] 

木兰姐,抛开对日情绪,我也不认为换日元是正确的策略。美元指数从月线、季线图上看处蓄势待发状、且底部整理时间很长了,形态上能相比的也只有18年前那次,貌似大周期轮回的可能性极大。另外,美帝要维持世界霸权也离不开美元。
无论结果对错,战略级别的决策,应该有缜密的分析才行。希望能看到分析。
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木兰看空美国实在没有什么缜密的分析。

看空的理由很简单:

当年雷曼危机后,底特津3汽车巨头濒临破产,美国政府救了。

给通用汽车一个企业就给了500亿美元

现在底特津政府破产180亿美元,美国政府不管……破就破去吧。

无非两种可能:

1没钱救。2不想救。

如果是没钱救,180亿都拿不出,如何看好美国?

如果是不想救,国家财政自己站在悬崖上,地方政府掉下去也不管,怎么看好美国?

所以在以前的博文里我就说:要先看底特津的情况。

现在破产了……还有什么分析的?

总不能都破产了还看好它吧。……这就是木兰的简单逻辑。




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