第一，目前澳洲的租赁市场，房源奇缺，墨尔本出租率已经下降到1%，我在看一个地段好，价格合理的房子，网站点击率都到一千五以上，并不是说网络点击的人都会看房，但每次房产中介开放，都会有10组以上租客排队看房，也就说租赁市场竞争极其激烈。 

 

州府三申五令禁止“租金竞拍”，什么意思？比如中介将一个房子标价500块/周，租客们自己竞价，增加5%-10%很一般，然后中介挑一个高的，理论上讲，这是违法的，但现实中都是那么操作，我的这些租客几乎每一个申请都提出愿意主动加价，但是还是申请不到，所以价格并不是主要因素。 

 

第二，我的这批租客是南亚印D人，也有固定的工作，租金都按时交，他们是开办公室清洁公司的，室内卫生保持都还不错。但是一般的房东就是不喜欢YD人，因为很多YD租客一个2房的房子，会住10个8个人，另外就是咖喱味道很重。其实我也知道，只要租客别将房子扒了，整塌了，点着了，都没事。但是当一二十个房客申请同一个房子，任何房东都会挑挑拣拣的，YD租客是放在最后的最后。 

我在很多投资理财的文章上分析过，只要生活安定下来，经济状况稍微许可就应该买房。我们周围很多朋友的孩子也逐渐大学毕业进入职场，在家住不惯，就在外面租房子，反正有的是钱，大不了成为“月光族”。所以要鼓励他们买房子。

没有必要一步登天买豪华的房子，地大的房子，能有个基本居所，按揭和房租基本上差不多就可以。所不同的是自己买了房子是属于自己的，不会受租赁市场的影响而租不到房子，整天担心房东涨租金，或是被房东清场。二三十年后房子就属于自己的了，有了起点再换理想的，“骑在马上找马”。 

这也是我对YD租客的忠告，他们这两个月找房子搞得很沮丧，别人根本不理不睬，受尽屈辱，说到这些，YD男子汉居然落泪。很可怜，但我无能为力。所以我劝他们，等身份拿到，买一个房子，稍微远一点不要紧，房子破旧一点不要紧。YD人很勤劳，也很聪明，什么东西一学就会。有次他们的水龙头坏了，中介告诉我水暖工上门修理要花上百块钱，我去10分钟就弄好了。YD租客感兴趣在一旁看，我就将材料送给他们备用，并教他们如果修理，果然两年再也没有再来叫我。所以业余时间搞点粉刷，小装修，做花园什么，对很多人来说只是举手之劳，再也不用为租房子受气。 

做房产租赁投资，首先你要有足够强大的心理承受能力，再好的租客都不会像自己那样照料物业的，其实只要房客不是恶意破坏，什么问题都可以解决。但业主需要学习当地的租赁法，要有一条明确的法规界限，什么事情是房客的责任，什么归租客？物业管理中介仅仅是“踢皮球”而已，规定是你负责的，你做不了，中介就找工人，就花冤枉钱。 

现在物业投资越来越难，特别是我们维州，很多法律是倾斜保护租客的，税务上也对投资者越来越不利，开支越来越大，还要推行“租金封顶”，房东不可以随便加租金。所以进入地产投资，特别是租赁物业投资者，需要极其小心，这也是我要卖投资房的原因。 

对比首图拿到房子的照片，已经完全不一样了