加载中…投资房装修之一：一种性价比极高的围栏
(2023-08-29 11:42:58)
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制作围栏 |
分类： 温馨家园，庭院建造 |
如何提升一个住房的价值？有很多方法，最常用的是装修。但也不是说花越多的钱，装修越豪华就越好，要看用途和自己的经济实力。特别对于投资房，需要注重性价比，也就是投入装修的钱是不是值得？按照一些投资理论书籍的介绍，专家们建议所花的装修费不能超过房产价值的5%。但现在澳洲的通胀指数很高，可能5%很难做到像样的装修，所以需要认真规划和计算。
我有一个投资房，15年前买的，一直出租，尽管租客一直比较稳定，但回报率很低，我需要在财务上做一些调整。这次看准时机准备做一个大装修，卖了。
现在澳洲是偏重保护租客利益的，我自己的房子还不能随便辞退租客，即便是没有租约合同（Monthly
Base）的租客，需要去警署办一个公证书，证明我的确是要装修卖房，宣誓一点都没有忽悠。因为现在不少房东找借口，将租客赶走，再大幅度涨租金，所以查的很紧。我真要卖房，所以不怕。全部手续办完，还要给两个月的期限，到时候能不能清空还不能百分百确定。
我就和租客商量，他们倒还好，同意我可以进行前院的修整，作为回报，我答应他们从现在开始，这个杂草丛生的花园，就由我来免费帮他们打理。所以装修的第一件事是安装一个的围栏，以前我在介绍围栏时，谈到澳洲的围栏有很多的类型，除了自己喜欢，还要考虑看上去漂亮，打理方便，花费的预算等因素。最重要的是尽可能和周围的邻居保持差不多风格的围栏，要是整条街邻居都没有围栏，最好忍一忍，别安装围栏。
我这个房子的左边是一对西人小夫妻，男的动手能力非常强，他们围栏的设计很具隐秘性，外面是木结构的围栏，里面还种植高两米的绿篱，非常漂亮。但是这种围栏的维护程度相当高，过一段时间就要修剪绿篱，工作量很大，而且需要若干年才具有一定的规模。所以对我来说，不可取。
左边的邻居家，看上去的确非常漂亮
右边是刚刚修建完毕的全新建筑，是墙柱加铁栏杆的结构，看上去比较现代化，但成本不低，而且工程量不小。
右边邻居家是新房子
于是我就选择一种铁质围栏：顶端有箭头，中间有圆圈，看上去也很现代化，可以快速安装，费用也不太高。
我在网上找到Mready Fencing 这家公司，直接就去了，这是一位华人开的仓库批发，加零售安装的公司，原材料直接来自生产厂家，所以价格比较优惠。我们看到硕大的仓库有各种式样的围栏，同一式样的还有各种尺寸。我们当即就下单，老板还给我们一个折扣。很快就安排一位安装工，这是一位柬埔寨来的移民，技术很熟练，工具齐全，最主要是他很认真听取我的要求。首先在地上挖洞，将固定杆用水泥埋好，再将围栏片安装好，前后也就3-4小时。次日我们去检查，已经非常牢固了，我们很满意。
投资房的房东需要有足够的心理素质
院子是这样的
杂草丛生
测量，有一个斜坡
安装好的围栏
将会在这一排种上玫瑰
斜坡的砖块墙会漆上涂料
另外还有一个小插曲：我原先是按照实际尺寸测量的，按照这个尺寸落料。但忽略了中间杆子的距离，所以安装完毕后，发现实际用的材料并没有那么多。我就和该公司的老板谈此事，老板说已经看到带回来的剩余材料，二话不说就答应将剩余部分的材料费退还给我，两天后我就收到余款，非常有诚信的公司。这样我在极短的时间里，只花了一千多块，就安装好美观实用的铁质围栏，路人和里面的租客看了也连连称赞。
要是在墨尔本的朋友需要制作这类栏杆，不妨去他们网站看看，他们一定会根据你的需要制定一个经济实惠的方案：
Mready fencing and mesh
Phone 03 9706 4953
12 Kimberly Rd, Dandenong South Vic 3175
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